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每月按时公布【天津房价指数】，敬请关注。

3月，【天津房价指数】上涨0.03%。

继2月上涨0.07%后，继续处于“正区间”。

和平、河西、南开，以及津南，房价上涨。

其余重点区域，持平或下降。

和平、河西、南开，受学区房高量成交，推动均价继续上涨。

津南均价上涨，缘于海教园。

新房供应有限，需求分散到二手房。

教育是3月房价的“加速器”，分化明显。

3月，二手房成交量下降32%。

高热行情褪去，进入降温企稳阶段。

但相比去年3月，上涨67%，今年成交量修复，比去年高是常态。

重点区域中，河西成交量降幅最大，下降46%，超过平均值。

学区房需求势能，逐渐降低。

和平、南开、河东、河北等，成交量下降30%+。

东丽、西青的成交量，降幅低于20%。

这两个区的热点二手房，以刚改为主。

本身在小阳春行情中并不是“高产量”，相对降幅小。

河西、南开成交量分别占比17.9%、15.09%，全市第一、二名。

落户、学区“重镇”，依然形成压倒性优势。

与成交量几乎同步，3月带看量下降26%。

日均带看量4328次，比去年3月上涨16%。

3月成交带看比为5.1%，而2月为6.1%。

下降了1个百分点，说明成交难度逐渐增大。

刚需基本落幕，改善置业不急迫，整体成交周期延长。

但相比于去年全年来说，卖房难度减小。

很明显，去年11月是库存高峰，随后小阳春去化加速。

3月，挂牌量回涨4%。

日均新增房源，以1200套/天的速度增加，卖房需求旺盛。

但成交速度放缓，因此3月二手房挂牌量呈上涨态势。

3月成交量TOP10的板块，以南开、河西为主。

包括王顶堤、咸水沽（海教园）、柳林街……

滨海新区的生态城上榜，也是聚焦学区、落户。

3月成交均价涨幅TOP10的板块，全部来自和平、河西。

完全受学区房推动。

河西大营门涨幅最高，高达9.21%。

具体到小区，成交量前三名的小区，均在河西。

红桥碧春园，上演“市区落户神器”。

团泊东的富力新城，凭低总价落户上榜。

武清受“北津人”补偿购房，两个小区成交量进入前十名。

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