大家好，第二十七篇小爽文上线。

在街头巷尾人潮汹涌，消费复苏的火热气氛里，楼市也开始上扬了。

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(相关资料图)

2023年天津1季度天津新房成交量数据出来了，有点出乎意料。

成交315万㎡，近乎卖出了去年全年近四成的量。同比去年同期飙升100%。成交套数近3万套，剔除2016年、2017年高峰，创了近10几年来新高。

是不是有点不敢相信这个数据？毕竟这个3万套的成交量好久不见了。

尤其是2月、3月，上演着高光时刻。

丨2月天津楼市，干到了全国第三！成交面积超100万方，同比涨幅150%，环比涨幅123%。成交套数10788套，一个月卖了186个亿。一句话总结，2月热是真热。

丨3月，成交面积约150万㎡，比火爆的2月份还高出27%，是去年同期的两倍！刷新了自2021年以来的最高纪录。新房成交均价为17909元/平米，直接环比结构性涨了约9%。这里提一句，核心原因，天津高端改善进入井喷期，拉高整体房价水平。一句话总结：3月热是2月的延续。

从数据端表现来看，一个鲜活的事实：这一次的复苏，来的快且超出预期。

行业外，烈焰繁华，踏歌而行。

行业内，平常心态，谨慎看待。

这一波周期，天津城市并不是按照“板块轮动”原理，由一线城市带动情绪上涨，而是同步反弹，甚至行情比一线城市热度更高。

冷静下来分析，这波市场企稳恢复的原因可以归结为几点：

一是，前期积压的购房需求集中释放；

二是，此前一波又一波的救市政策优化的效果进一步显现，带动房地产市场活跃度提升；

三是，城市经过较长时间的调整后，市场周期性恢复的动能增强。

四是，为了寻找确定性，社会巨量财富大迁徙运动。

五是，与核心城区、学区阶段性需求有关。

另外，从真实行情表现来看，一个摆在眼前的事实：2月热，3月开始回撤。市场活跃度边际已有所转弱，给不少人一种撕裂感。这么快...就回归...正常了。

综上，天津1季度市场表现不错是有市场支撑的。但也深刻说明市场真正意义上的回暖依然存在阻碍因素。

那么问题来了，

这是否意味着天津的2季度会延续这个爆发行情呢？

目前看，恐怕还有点难。

毕竟从近两个月单盘来访和认购情况可以一窥之。2月有一周的高峰期平均单盘到访量125组，认购量13套。3月底，4月初那一周的平均单盘到访量已滑落至65组，认购量5套。

毕竟，天津1季度的数据，不能只看成交数据，要看关键数据。

毕竟，成交市场活跃度高，土地市场依旧哑火。

但，市场是动态的，数据是波动的，信心是重塑的，楼市企稳没问题。

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昨儿“止跌转涨”四个字火了。

说的是什么事儿呢。

今年一季度全国房地产回暖迹象明显，但其过程一波三折，质疑声不绝，唱衰声不断。好在一季度结束，楼市仍交出了一份用数据说话的尚属满意的答卷。

一季度百城新建住宅价格累计上涨0.01%。

你没看错，就是这0.01%的涨幅，欢呼不止，只因阴跌了N个月，终于由跌转涨了。

1季度，百城新建商品住宅月均成交面积3361万㎡，同比增长18.2%，相比去年四季度增长12.8%。成交量上涨了不少。

目前，明确的一点，房地产走出了超跌后的逐月反弹行情，成交指标在陆续修复当中，但受总需求回落和杠杆率已到天花板的制约，接下来的房地产行情大概率将是缓慢回升，量价小幅震荡上升，城市表现分化的局面。

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在这1个季度的楼市回暖潮中，信心翻涌，预期忽明忽暗，身在场域内外的你我，都急需想要得到一个肯定的答案：市场真好了。

那么，这个答案，你得到了吗？

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