挺无奈,天津不少新房,已错过最低点!
来源:365淘房天津 发布时间:2023-04-07 09:53:56

3月新房成交情况一出炉,扎心了。


(资料图)

成交量前10名的板块,7个都涨价了,还有俩“原地不动”。

只有一个板块,签约均价降了2%。

挺无奈的,不少新盘,已经错过房价最低点了。

房地产走势就是“心电图”,周期性波段震荡,多年来颠簸不破。

买房的考量顺序:时机>板块>房企>产品。

时机是第一位的。

楼市分化,时机也分化。

和平的最低点在2020年;河西的最低点是2021年底;而南开的最低点,却是2022年底……

还有的区域,现在都没到最低点。

3月,卖的好的板块,一水儿的涨价。

看似都过了最低点,其实不然。

涨价,有的是阶段性的,有的是趋势性的。

哪些是阶段性的?

以刚需为主的板块,大多是阶段性的。

比如团泊西、生态城北岛、金钟街。

卖的好,因为有补偿性行情,量涨,价才能涨。

但补完就完,没有后劲。

刚需盘追求流速,成交量一旦明显下降,价格就会松动。

团泊西3月成交量涨30%。

基业世堺是扛把子,成交179套,最小67平米,打总价优势。

万达自在澜湾,热度被分流,成交79套。

二期小高层已涨到1.1万/平米。

刚需板块,只要涨价,价格势必被摊薄。

生态城北岛,成交量大涨46%,均价涨5%。

能冲进前十,全凭博屿海。

一个月成交275套,全市第一名。

滨海出现差异化落户政策,低总价新房成香饽饽。

也涨价了,从65万涨到80万。

3月下旬,认购量已有下降趋势。

金钟街3月大获全胜,只有5个新盘,就冲到第五名。

金地万悦城,成交210套;花语尚东,成交96套;城东春晓,成交58套……

梯度极其明显,依次差了一倍。

虽然量高,但基本都没涨价,房企比较理性。

刚需对价格太敏感,涨价直接影响购买力。

阶段性的涨价,难言已过最低点。

趋势性的涨价,能站稳,以刚改、改善盘为主。

属于第二波行情,购买力持续释放,能贯穿全年。

量稳住,价才能扛住。

中心商务区、空港、海教园、大学城、生态城起步区,都走过最低点了。

但各有各的逻辑。

中心商务区,依旧是板块成交量第一名,持续霸榜一年多。

3月成交量涨17%。

涨幅不高,因为它2月的量已经飙上500套的高位了。

成交均价降2%,主要是结构导致。

万科滨江都会,单价相对低,但成交量又高,拉低了整体均价。

实际上,每个盘都有价格上浮。

“于响”的房价,正面临双重利好。

一重来自板块建设。

“黄金十条”落地相当于镀金。

另一重来自供需紧张。

万科大都会只剩210平米的大平层,复地壹号湾也进入尾盘。

可买的越来越少,但需求只增不减,房价已过低点。

空港3月成交量涨幅最高,92%。

主要因为天保九如品筑,成交162套,爆棚了。

比以往每月的量翻了4、5倍。

95、110平米签约量最高,多数冲着学区房。

地块内的逸阳空港小学,今年9月就招生。

绿城桂语听蘭,卖的太快,就还剩200来套房。

价格也上调,新加推楼座2万2。

想云湾,悄悄的就卖的很好。

A地块即将清盘,首开大多是内部员工买。

铝板落地窗的新产品,叠拼还做了露台突破,现在关注度很高。

空港吃到了“学区红利”,吸引了港外人口,打开需求天花板。

海教园的房价,短期别指望下来了。

3月,成交量涨17%,均价涨2%。

除了龙湖和锦绣大家,没房可买,待价而沽也正常。

就连融创云潮府,都能成交16套。

可见,购买力有多“饥渴”。

海教园的两个新地块,今年可能不会动。

“新房荒”的局面还会延续,二手房迎来出货机会。

大学城3月排名第8,被教育优势强的板块碾下来了。

小外何时开建,是板块能否冲量的关键。

保利和光尘樾3月成交130套,板块第一。

没有竞争对手,房价已过最低点。

爱情缤纷里呈现后,不及预期,后期认可度走低;美的旭辉翰悦府只剩洋房。

宾水西能不能稳,得“向后”看翡翠大道。

前一站华苑西,再往前水西,都站稳改善,房价梯度很安全。

生态城起步区,连着俩月上榜前十。

滨海宽松的落户+遍地重点校,导致小阳春“爆火”。

和溪园,3月成交207套,2月成交132套。

上一次加推引发半夜排队,因开盘时间推迟,场面一度混乱,上演抢房大战。

生态城万达广场,因划片南开学校,持续高成交,3月又成交113套。

这俩盘单价都涨了约1000元。

生态城起步区,也属于供需不平衡,导致房价上调。

武清商务区,成交量竟然排第三。

几个新盘分两个梯度。

保利朗阅、中建时代公园、春江天玺,成交70套以上。

后续的几个盘,成交量都差不多。

说明还在延续2月的补偿行情,北漂大量进场。

补量阶段,整体价格还未做调整。

时机,可遇不可求。

需要当机立断的决策,错过无法倒车。

改善板块,基本都跨过最低点,抬头向上。

今年楼市“灾后重建”,改善盘最先修复。

比如河西区,原地起跳,不仅快速修复,还超预期涨价。

新梅江3月成交257套,第11名,均价已经4万1。

刚需板块,分两类。

距核心区较近、成交量较高的,正处于最低点。

偏远边缘的,恐怕还没到。

房价抬头,就像石子扔进湖面泛起的涟漪。

越中心,越激烈。

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