时间给出的答案总是出人意料。

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最近一些数据和现象的传递给道士君的感触还蛮大的。

【资料图】

结合了近年天津市场的一些现象之后，抽丝剥茧之下，更现实的一面就是：

天津的楼市，刚需正在消失。

2015年，天津100万的房子成交67267套，占比53%。

2016年，天津100万的房子成交100279套，占比46%。

2017年，天津100万的房子成交32829套，占比29%。

2018年，天津100万的房子成交24538套，占比23%。

2019年，天津100万的房子成交27810套，占比22%。

2020年，天津100万的房子成交25019套，占比22%。

2021年，天津100万的房子成交26900套，占比23%。

2022年，天津100万的房子成交16824套，占比24%。

......

这组数据，很直观的反映出，刚需的成交套数及占比基本逐年递减的态势。

重点提一句，不包含公寓项目。

另外，从其他维度，也呈现有趣的变化。

道士君发现，2015年，天津100万总价的楼盘有533个，2016年有553个，2017年有404个，2018年有319个，2019年有354个，2020年有343个，2021年有346个，2022年有314个，2023年，100万总价楼盘，不足200个。

这组数据，一目了然，刚需楼盘的数量肉眼可见的断崖式减少。

同时，道士君看了近几年天津产品结构整体变化，刚性需求缩减，刚改需求相对坚固，改善需求扩容。值得一提的是，天津80㎡以下成交占比从13%缩减至10%。

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这几组数据赤裸裸的呈现了天津刚需缩减的事实。道士君梳理了一下2023年全市100万总价的新房，剔除公寓项目，在售楼盘177个。其中市内六区，无100万的新房，环城41个，远郊83个，滨海53个。

有人说，刚需其实只是“隐形”，并没有消失。

但是目前购房需求不强劲的原因是两个字，“错配”。

刚需本来就是“既要又要”的群体。虽然资金有限，但对于房子的想象，那是一点都不含糊——

要近地铁，要有能遛娃的园林，要能顺利点到外卖，也要有小资的咖啡厅和举步可达的菜市场；

甚至，因为早晚要面临换房，所以潜在的升值空间也不能忽视。

但他们面临的真实情况是——

看得上的买不起，买得起的看不上。

符合预算的新房都在远郊，但每天长距离通勤的过程太折腾人。而且，事实证明，远郊套牢的几率实在太高了。

如果想要留在市中心吧，能够选择的就只有二手老破小了。

但这一代刚需，都是90后甚至00后了，他们从小生活在物质丰盛、居住水平快速提升的时代，完全没有将就的意识——

如果不满意，宁可先租着，为什么要买一套不喜欢的房子呢？

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