一季度马上结束。

全国很多热点城市，土地出让已经风生水起，吸金不少。

3月23日，北京又出现“神仙大战”。

(资料图片仅供参考)

昌平2宗宅地出让，1宗封顶摇号，1宗底价成交，总金额40亿。

摇号的那宗地，竟然吸引42家房企竞拍。

最终上海大华成为幸运儿，中签率仅2.38%。

想想看，现在活下来的、有钱有实力的房企，还能剩几家？

北京的土地，永远是新鲜的肥肉，没有不想围攻的狼。

北京土地出让前一天，成都首批4宗地出让。

2宗封顶摇号，2宗底价成交，热度不减。

“行业翘楚”杭州，已经第三次挂地了，12宗地4月25日出让。

官方也表态，今年杭州土地“每月来一次”。

这节奏，分明不想给其它城市活路。

广州3月出让了2宗地，4月还有6宗待出让。

深圳已经挂牌5宗宅地，坐等“支付宝到账”。

今年1-2月，全国40个大中城市中，27个城市有宅地成交，共187宗。

南宁第一名，出让25宗；

合肥、郑州、苏州、西安、武汉等，都在10宗以上。

进入3月，北京、杭州、深圳，继续猛发力。

天津仅在2月8日，出让了1宗河西柳林地块。

买房，基本只在一个城市买。

但开发商拿地，是要全国布局的。

在资金紧张的情况下，拿了A城市，B城市就要被分份额，甚至不拿。

基于求稳、求利润、求去化率，开发商的全国布局，更讲究先后顺序。

有钱，肯定先放在新房市场热的城市。

所以，北京、杭州、合肥、西安……这些城市，卖地很顺利。

第一波就能吸引到全国化、市场化的房企。

买房回归核心区，买地也回归热点城市。

站在开发商的角度，没毛病。

城市轮动中，天津新房市场本来也不是第一波。

所以土地出让的热度，也会滞后。

比如2021年，绿城、中海突然重仓天津。

地块素质好是一方面。

也是因为两集中导致在一线城市没拿到太多地，还有大量资金能下注天津。

天津一直在大规模推介土地。

各个区纷纷召开土地推介会，甚至武清还去北京推介。

河西推介8宗、河东推介17宗、西青推介27宗、东丽推介29宗、宁河推介50宗、武清推介14宗、蓟州推介26宗……

此外，天津城投还推介了387万平米。

粗略统计，目前天津推介的土地面积，已高达2500-3000万平米。

相当于正常状态下，天津3-5年的土地成交规模。

时间紧，任务重。

2月27日，天津正式启动土地预申请，推出25宗地。

这些地条件都已成熟，“随挂随卖”，不受两集中的限制。

不同于南方热点城市，天津需要二级市场带动一级市场（新房市场带动土地市场）。

现在，开发商拿地，全部“以销定产”。

根据新房售价和流速，反推地价，确保有合理利润，才会拿地。

甚至比一线城市的利润更有优势，才能促使集团审批资金给天津。

今年来看，南开、河西的土地是没问题的。

因为新房市场热度已经起势。

河西龙湖青云阙首开，除了个别顶底房源，基本售罄。

甚至不少人没选到房子，等加推。

中海时光之镜首开楼座，好楼层都没什么房可选了。

格调郁江道地块、南开两个新盘，还没开盘，关注度就很高。

关键是，定价都较去年有所上涨。

这是一个正向信号，给开发商信心，预期确立。

据了解，大部分开发商都在关注河西、南开。

比如体院西、新梅江、中医药地块……

去年已有苗头，市区出让的10宗地，河西占6宗，南开占3宗，属于有效供应。

所以，今年南开、河西的地价、房价都能稳住，甚至向上。

河东、河北、红桥，以及环城，土地关注度略低。

再加上去年卖地少，一直去库存，局部板块已面临“供需关系紧张”。

比如红桥中端改善、海教园、南站、张家窝、津滨大道……

按逻辑，地价给一些优惠，更能刺激土地出让。

但据了解，双林地铁上盖、海河柳林地块等，经过开发商多次洽谈，地价没有下降趋势。

这意味着，天津对于地价，是比较坚持的。

目前看到的现象是，保土地价格，牺牲成交量，“以量换价”。

很多板块供需关系将逆转，房价会相对紧张。

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