大家好，第二十六篇小爽文上线。

最近的倒春寒有点猛，是真冷。

当然，得分地方。

(资料图)

42进1，中签率仅2.38%，这疯狂，这火热，可载入史册的土拍，来自帝都。

昨日，帝都土拓人比来雍和宫上香的人都多。

为的就是拿下朱辛庄地块。

这地究竟什么级别？一来，在现场竞价前的网上报价已罕见“触底”。二来，用地产星探的话来说：太阳宫、小瓦窑、平房、小红门号称北京土拍摇号大战的四大天王，朱辛庄一出，四大天王皆俯首称臣。

最终上海大华以12.995亿，溢价15%，命中，登上北京土拍之巅。

瞧着北京这土拍的火热劲，身在天津的道士君，不由发出两声感叹。一叹，天津啥时候再上演一轮抢地。二叹，目前营业异常，枯枝冷的停止幻想。

遥想2015年，一块环城的地经过156轮激烈角逐，最终被融创从11家竞争对手中脱颖而出，以总价46.1亿元、溢价率51%，加冕2015年天津年度“总价高价地”。

还是2015年，还是环城的一块地：西青大学城地块，引发了最激烈竞拍，足足175轮，天津建工最终力挫群雄，高溢价拿下。

到了2016年，这股强劲的土拍风越吹越猛烈。一个地王接着一个地王，刷新着土拍的记录。同时创了天津土地金收入历史新高，1389亿。

想起张家窝那场土拍 ，现场十分火爆，竞拍刚一开始，联发率先出击，一次报出7亿元高价，瞬间现场一片哗然。最后由于无人应价，联发顺利拿下该宗土地，赢得全场阵阵掌声。从开始到结束，不到两分钟。而当时现场有20家房企报名抢地，包括保利、招商、远洋、中粮、中铁建、正荣、旭辉、联发、永同昌、首创、华远、东亚、K2、万科、金地、振业、平安、融创、新型建材、上海康泰。当时道士君就在现场，记忆犹新。

和平大沽北路地块，中冶、融创、招商、中粮、中海、沧州天成、保利、天房、金茂、万科、首创、金融街、融科、正荣、天房发展等十余家房企争相抢夺。最终，经过101轮激烈争夺，天房力压中冶、融创等强劲对手斩获该地块，最终成交总价也成功破百亿至102亿元，成为天津史上总价地王第二位。

同样这一年，金地斩获“熔断”光环地块，楼板价5万6，拿下双峰道地块。综合楼面价为49018元/㎡，行至2023年，这块地还是最高的单价地王。当时，天房、绿城、金融街、金地、保利等11家房企参与本次竞拍，场面很激烈。道士君记得拍卖前一天，还补了一个公告，设定最高限价，也是天津首次在出让过程中设定最高限价。

2017年，天津供地放缓，地价高涨，限地价，竞自持“常态化”。

道士君清晰记得，一宗捆绑地块挂出，新鲜的是这地块跨度达十公里的阵势，在天津土拍很罕见，最后50.26亿出让，这总价水平目前排行天津总价榜单第七。

一宗超大体量住宅、商服、科教综合用地，同时在天津成交地块中排行第二的地，出现在2018年土拍。

中核13.4亿天津生态城拿地，中国核工业大学落地，这是天津土拍史上，第一个拿地，落校的。

当然，这一年，相比2016年的“高歌猛进”，2017年的“暗流汹涌”，2018年天津地市场整体回归理性。底价成交成“常态化”，停牌流拍不断上演，并首次出现“无限延期”。

2019年来了，天津土地虽然回归理性，但是土地金创收了1357亿，也是目前土地金收入金额排行第二。

再之后，土地市场就这么平稳发展着，直到两集中来了，2021年上半年掀起了抢地热，但随后，进入冷销期。

曾经有多么疯狂，现在就有多么平静。

曾经有多辉煌，现在就有多么萧冷。

佛教中有一句著名的话,是说世间万物都在改变,没有不变的东西。楼市亦如此。

道士君竟然对曾经天津疯狂的土拍有点想念，你们呢？

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