一直以来，我们都觉得张家窝板块有很多选择。

(资料图片)

看似楼盘不少，其实能买的房子真不多了。

先说南站。

之前三个楼盘，现在能买的就是招商公园1872和金融街南站金悦府。

招商公园1872，去年年底就没有小户型了，只有117平米户型有存量。

想买小户型的，就只能去金融街南站金悦府。

过完年，这俩楼盘确实发力了，吸引不少“补偿性购房”。

单日到访过百组，周末一天能卖7、8套。

本来年底盘存量时，货已经不多了，现在更少。

金融街南站金悦府小户型也开始倒数，可能都坚持不到年中就会售罄。

再来说张家窝“本窝”。

主要是融侨方圆和融侨阳光城皓玥。

融侨方圆整盘还有10套左右洋房。

其中137平米的还有两套，其余就是127平米。

后面再开是叠拼，现在处于排卡阶段。

融侨阳光城皓玥也是卖到尾盘，联排还有20多套，叠拼也不多了。

目前上叠130平米，总价210-215万，下叠150平米，总价280-300万。

小编也盘了盘张家窝（包括南站）最新存量。

融侨涉及1000套左右的自持，实际上也是尾盘。

刨除这部分，也就还有85套房子。

张家窝已正式进入存量紧张时代。

除此之外，二手房成交也能反映版块的新房情况。

融侨方圆二手房为例。

今年年初89平米成交价在130-140万之间。

现在贝壳上融侨方圆在售的同面积二手房中，已经没有150万以下的房源了。

证明来看房的人越来越多，业主心气儿也高。

受新房影响，张家窝南站的小户型越来越少，买房人就开始转向二手，才有了现在的结果。

2月份全市行情向好，张家窝的二手房确实表现出众。

门店的经纪人跟河西一样，根本忙不过来。

正常来说，今年的市场还影响不到张家窝的二手房。

但板块内的新房存量告急，买房人开始考虑二手。

前几天，西青区召开土地推介会，共推介27宗土地。

其中包括张家窝、南站板块的4块住宅用地。

【张家窝中学地块】

【南站1-21地块、1-13地块】

【张家窝镇14号地】

对于房企来说，张家窝、南站可以补仓了。

如果这些地顺利出让，张家窝就会有新的供应。

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