吃到年后红利的区域，以刚需为主。

西青区以刚改、改善为主，在这波行情中优势并不明显。

即便如此，一些流量盘2月也开启了高流速模式。

【资料图】

比如保利和光尘樾、万科翡翠大道等。

2月西青新房成交754套，成交均价2.06万/平米。

保利和光尘樾回归第一名，签约97套，均价1.9万/平米。

今年年底会有一批交房。

最近新加推22#，87和99平米户型，均价2.05万/平米，预计2024年9月交房。

万科翡翠大道签约90套，排名西青第二。

均价1.86万/平米，价格已回调。

签约量还保持这么多，证明产品和需求对等，且吸引了年后的这波需求。

主要也是南站的选择真不多了。

顺着地铁三号线往里走一站，就是万科翡翠大道。

金地藝墅家洋房和叠拼，能吸引到一波地缘改善。

今年交房的89平米总价145万起，103平米总价190万起。

上叠260万起，下叠390万起。

金融街南站金悦府，卖得比预想中还要快，积压的需求释放了。

2月周末单日到访过百组，单日认购7套。

估计很快就清盘。

目前81平米小户型总价130万起。

招商公园1872只有117平米在售，总价180万以上，流速慢。

翡翠嘉和，2月签约33套，均价2.2万/平米。

最近4期洋房正在排卡中，户型是119和133平米，精装，预计价格2.6万/平米起。

在售的三期精装高层，84平米160万起。

绿城水西雲庐签约38套。

E地块要做“超级豪宅”的消息，大家都有耳闻，开放式阳台、露天空中花园……

（网传效果图，以最终绿城发布为准）

目前E地块已开始排卡。

E西面积为130、150平米，总价480万起；

E东面积为200、245、330平米，总价1200-3300万。

再一次看到绿城水西雲庐做高端改善的决心。

同在水西板块的金地水西印，也将在3月底开盘。

127平米2.8万/平米起，169平米3.2万/平米起。

今年，西青区是环城中，难得能出新盘的区域。

城投水西地块和金地水西印不用说，肯定要动。

李七庄的金地藝華里、杨柳青的金地青云玖章，也刚刚产品亮相，今年都要入市。

都是洋房+叠拼的产品，满足地缘改善。

中北镇万卉路、南方物流地块，也都有入市计划。

西青今年新房成交量，还会蹿高。

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