无法想象，年盹儿还没醒，天津楼市都开始狂飙了。

刚过去的2月，确实太让人意外。

【资料图】

南开区新房市场成交量环比翻倍了。豪宅成交也是出乎意料的好。

2月，铂悦融御签约了14套，均价5.2万/平米。

现在洋房没几套了，价格得680万。

新推的是2#143平米的小高层，低区730-770万，高区770-810万。

旭辉铂悦公望签约了10套，均价差不多5.6万/平米。

110平米的精装总价约670万起。

千万级别的金地阅千峯和绿城凤起悦鸣分别签约了5套和3套。

签约价格也都在6万+/平米。

这么说来，2月的市场可以说是百花齐放，各总价段的成绩都不错。

特别是豪宅系的，加在一起32套，占南开区新房总成交的3成，有点耀眼。

这并不代表南开区的其他改善楼盘卖的不行。

保利云禧2月签约25套，均价约4.5万/平米。

价格扛住了，量确实比1月增长超过100%。

不过热度没有去年高。原因有二。

一是交房没有想象中的惊艳，二是现在的改善盘都要跟学区沾边。

保利云禧学片是南开南片新星小学，学区不突出。

天保上城观景2月认购60套，不过体现在签约数据里的是13套。

签约数据嘛，会有一定的延迟。

天保上城观景便宜的房子已经没了，目前99平米没有低楼层，都得400万左右。

招商江山玺近俩月签约也很稳定，都是7套，均价4.3万/平米。

地下会所和实体楼示范区都出来了，有兴趣的可以去看看。

王顶堤故里60多的小户型还有1、2套，意味着低总价进南开的机会基本没了。

能接受300万出头的预算也可以看迎顺府，就是社区感不强，只有一栋住宅。

今年除了这些在售楼盘，南开北片的新盘有点热闹。

鹏飞·南开学苑，所在片区引进了中营小学和南开中学的九年一贯制学校。

社区由9栋高层和4栋洋房组成，户型建筑面积约76-120平米。

部分主力户型采用大宽厅、落地窗、BLDK的一体化设计，现代典雅的公建化立面。

预计350万起，上半年开盘。

这给预算400万南开改善人群一个新的机会。

2月18日，已开放南开大悦城外展。

还有个“老盘”，南开1911的洋房开售了，124和149平米的，均价4.2万/平米起。

当然，大家要去“踩踩点儿”。

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