最近一通研究，像上了发条一样。

顿时想像杨老板那样隐退江湖，挂个职，可惜自身太不够格。

(资料图片仅供参考)

也想像上海80后夫妻，存够300万提前退休，实现有房有车且无贷款。可惜还不够资本。

累是真的，想也是真的。

来吧，课外研究续上。

今儿来聊聊前几日河西再推介的陈塘庄热电地块。

用“巨无霸”这个词，显得有点标题党，但是想表达的是地块体量大、业态多、难度大，当然总土地金也不少。应了一句话：这地，不是谁想拿就能拿。

位置究竟有多妙？

忘了哪年，道士君拿到地块招商宣传册，光地块的位置看了好几遍，位置是真妙啊。

大局来说，属于解放南路地区的核心中核心。

空间上来看，位于规划结构“两核三轴四带” ，三轴中的解放南路迎宾轴、公共交通轴， 以及四带中的家居公园和汽车公园之间，特别惊喜的是，中央绿洲公园从中部纵向穿过。

归类上来看，妥妥的TOD项目。

具体四至范围：东至洞庭路；南至浯水道；西至太湖路；北至延水道。

体量究竟多大？

总占地面积约计744.75亩，待出让 5 个地块占地约315亩，暂时无法出让的边角土地约42亩，其余约388亩土地规划为绿轴、道路等公共设施用地。

此次地块推介，总出让净用地面积：20.99 公顷，居住用地：8.2 公顷，商业用地：12.79 公顷，居住建筑面积：23.75 万㎡，商业建筑面积：11.99 万㎡。

交通究竟有多棒？

紧邻天津市主要交通干道解放南路，周边主干道路完备，珠江道、太湖路、洞庭路、浯水道均已建设完毕，且周边有多条地铁线路及站点（1 号线，6 号线，8 号线，10 号线，11 号线），毗邻地铁8号线沂山路站，整体构建起一个自循环的交通网络线。

周边究竟有多少项目？

之前的规划划分上，陈塘庄热电地块所在片区划分为四大板块，新八大里、陈塘科技园区、陈塘热电厂区、起步区。

目前这个大片区，新房二手房混战阶段，二手房主要集中在新八大里、起步区。

二手房是真多，密密麻麻。代表性二手房有，仁恒公园世纪，二手房成交均价41639元/㎡，绿城·诚园成交均价44434元/㎡，御江臺成交均价39898元/㎡，万科水晶城成交均价2.9-3.4万元/㎡......

新房项目也是热闹的很。在售新房项目中海天空之镜、天津瑞府、中海寰宇时代等，待入市的新盘：中海时光之镜、龙湖·青云阙、泰达郁江道地块。

这个片区的新房地位如何？用几个标签来说：其一，天津改善置业热区。其二，掀起天津产品创新新革命。其三，拉升区域整体房价水平。其四，天津改善市场行情风向标。

最后灵魂拷问：这块地，谁最终会拿？会卖多少钱？会做什么样的产品？会给区域带来多大影响？

交给市场，交给时间。

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