大家好，第二十三篇小爽文上线。

最近，延迟退休到65岁和医保改革两大话题引发热议。

(资料图)

最近，一周涨三年，楼市再创辉煌的新闻稿刷屏。

两者共性，关于民生。

第一个，冷知识点：养老金、医保、公积金的个人缴纳部分，都是个人财产，可以继承。目前来了一个更劲爆可继承的，贷款，真是要做到传宗接贷。

接力贷随口扯几个近期看到的。

只要是被列出来，都是经过了当地银行的确认。

广州到85岁，成都到90岁，北京到95岁，南宁到100岁......

第二个，过去这三年，涨回来只用了一周。没有提成交量也没有说房价，但后来到处疯传的就是房价一周就涨回来了。我们也不去纠结这个问题了，但道士君认为其中有很大的迷惑性，炒作大于实际。

但整体传递了一个很明显的信号：市场加速回暖，超出预期。

最近的楼市行情，真是一天一个样。各种消息层出不穷，各个都是重磅。

成都二手房单日成交破1000套；合肥高新区单套2000万+别墅项目，触发摇号抢房；深圳不动产登记中心取消午休，不间断处理业务；上海开盘必“日光”，“千人摇”再现；天津新房热销项目1周认购了破2000套…..

据此，简单粗暴输出一个结论，看看是否与你看的相符。

一线城市的小阳春热度排序是：上海＞北京＞深圳＞广州。

二线城市的小阳春热度排序是：成都＞苏州＞武汉＞东莞＞重庆＞天津＞长沙＞宁波。

道士君发现，这波周期，二线城市并不是按照“板块轮动”原理，由一线城市带动情绪上涨，而是同步反弹，甚至行情比一线城市更加火热。

有人说，楼市翻出花儿来的机会又来了。

嗯，站在谷底，往哪走都是向上。

提一句，这一轮回温，是少部分城市的“春天”，更是少部分板块的春天。

天津即如此。

那么，天津楼市加速回暖，超出预期的核心原因是什么？究竟哪些人在买？

核心原因：

其一，大局面上，楼市变着法地救自己，其中与前面一波又一波的利好政策密切相关。这样的刺激整整持续了一年有余，催生出一部分需求，释放的势能也是时候体现了。

于天津而言，在期间也高频且密集出利好政策，开年也是加码再加码，同时在搞经济的强度和信心上传递的很到位。

其二，经历了三年疫情和几年调控，居民对楼市的上涨预期、未来收入和自身购买力都没信心。为了寻找确定性，大量的中产和有钱人将资产从普通城市转移至省会城市，从三四线转移至一二线城市，这是目前，也是接下来社会巨量财富大迁徙运动。比如天津这一波主力购房者70-80%都来自外地。

其三，近年的楼市波动，房价随之波动，有的城市或板块跳水严重，有的房子缩水较大，但也让人们看清楚一个真相：核心城区和学区房稳住，甚至还涨了不少。天津就是典型案例。所以，最近天津教育资源硬核的区域借势又开始新一轮上扬。比如河西一片上海道的拆间，涨了几十万，这还是拆间。

其四，宣传方面，央视亲自下场集中、连续地报道了全国各地的楼市盛况，不仅“雨露均沾”报道了多座城市，措词更是振奋人心，就差直接呼吁大家进场了。各自媒体纷纷跟进，蛮热闹的。

其五，细心的朋友注意到，本轮行情和去年不同，是以刚需驱动，楼市成交生力军上阵，场子不热都难，调动和传导了购买欲望，天津目前也是刚需进场购买，主要购买区以主城、环城、滨海热点板块。远郊及外围区域，现阶段尚无端倪。

最近道士君收到不少咨询，除了问能不能买房？问的最多的还有，这波行情能持续多久？

答曰：今年楼市会不会彻底回暖，等到三四月份还是持续小阳春，就回暖了，没来，就是短暂性的需求释放。

但这回暖，是恢复到正常状态，像说回到2016年那种火爆的局势，还是有点难度，除非大放水+大宽松......

关键词： 天津楼市