大家好，第二十二篇小爽文上线。

紧急插播一条信息：海河柳林卖出第一块地。

天津城投兜底，蓝城代建。总价2.96亿，明面上的楼面价4880元/㎡。

(资料图片仅供参考)

有人说，这么便宜？答曰：并不是。这是不含土地整理成本的地价。

这块地的出让，释放了多重信号：

其一，此前道士君说过，没走“两集中”挂地模式，奠定2023年天津土拍市场重新进入常态化供地模式。更何况目前集中挂地已形同虚设，大胆玩呗。

其二，海河柳林，终于启动了。

其三，首次放出地价不包含土地整理成本，意味深长，后期地块是不是都这么玩？值得重点关注。

另外道士君所知，此地块必须拿，是任务。

总之，海河柳林动了，是好事。2023年天津土地市场，开门红，是好事。

今年一开年，全国楼市在持续刺激下，开始“小疯狂”输出。朋友圈中介与置业顾问们开始向世人宣告：案场到访量激增、彻底回暖、成交量暴涨、忙不过来饭都没吃、深夜连续开单、试探性涨价......

天津楼市上周末热闹了。

《一代宗师》说，有灯，就有人。

谁能想到，2月初，我们就见证“史上最早小阳春”。

小细节，楼市分化进入红海，局部已热，局部还冷。

大局面，不是一个城市，是一群城市房子开始卖卖卖。

上数据：二手房，上周成交了1612套，相比之前一周的227套，狂飙了61%。

新房，上周全市热销项目到访客户超20000组，平均单盘近100组。案场都是人。热销项目认购超2000套，平均10进1。

典型到访度高热的项目博屿海、绿城水西云庐、未来城、中交春风景里、龙湖天璞、万科翡翠大道等。

卖得不错的项目博屿海、保利和光尘樾、未来城、宝坻万科城市之光等。

有的盘2月份卖了60多套，有的5天卖了50来套。

有人调侃，报复性买房到了，先别着急下结论。有人更说，楼市回到了2016年，咱能不胡说八道么，客观点。

楼市这一波起势，主要的成交主力在刚需、刚改需求，这一波的热会持续多久，再看两周。

插一句，报复性买房高峰还没来，报复性“还贷”已来。这犹如洪水般，劝也劝不住，拦也拦不住，反正就要还。

当下，楼市起了，核心原因：

一、防控放开了，疫情过峰了，信心逐步向上。

二、楼市利好政策大大刺激，预期开始向好。

三、压抑的需求短暂性释放。

四、30城已下调了首套房贷利率，购房成本低了。

五、开发商经历了很长一段时间的困难时期，该倒下的已经倒下了，能撑到现在的房企实力还行，承担着历史最高的地价成本、金融成本、财务成本，该降价、该亏本、该优惠都到位，总结：价格合适了。当然，有人觉得房价还没到底。

对于楼市，我们要的很简单，是纪实，而不是美化；这几年已经够苦了，最真实的样子值得铭记。

如今呈现出的一切结果，略比当初想象的，好一点点。是希望，也是收获。

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