1月最后一天，天津发布“提纲掣领”的一揽子计划。

出台9方面，共33条政策，力争“开门红”。

看得出，天津今年非常迫切的要把经济搞出个样子来。

(资料图片仅供参考)

33条政策中，涉及房地产的有5条。

这份“指导文件”透露了哪些信号？

今年天津楼市政策，大趋势如何？将有哪些新变化？

文件提到的大部分政策，已经落地。

重点强调“落实”，也就是说，今年要加大执行力度。

新变化是，各区自己的政策，以及土地出让方面，预计有空间。

继续实施促进房地产业良性循环和健康发展一揽子政策，通过提高购房居住证积分，落实差别化住房信贷政策，落实居民换购住房个人所得税支持政策，以及支持有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭购买住房等措施，不断满足刚性和改善性住房需求。举办好2023年度网上房交会，促进住房供需对接，方便群众在线选房、购房。

❶提高购房居住积分。

从今年1月1日起，积分落户买新房，可额外一次性多加15-30分。

（市区15分、环城25分、远郊25分、滨海30分）。

❷换购住房个人所得税支持政策。

去年9月30日，财政部统一发布公告：

今年12月31日前卖房，并在一年内再买房，可退个税。

❸60岁以上成员及二孩家庭购房。

去年9月16日，天津发布新政。

家庭成员中有60岁以上老人，或二孩及以上家庭，可购买第三套住房。

以上3条政策，天津均已执行，今年继续落实。

❹今年将举办线上房交会。

不断充实完善政策工具箱，坚持因城施策，支持各区精准实施差别化房地产调控政策。实施好阶段性土地出让支持政策。通过优化二套房认定标准、房屋交易等措施，支持居民“以小换大”“卖旧买新”，以更大力度精准支持合理住房需求。用好国家房贷利率优惠政策，按季度评估新建商品住宅销售价格变化情况，建立新发放首套房贷款利率政策动态调整机制，持续完善差别化住房信贷措施。落实住房公积金贷款政策，对符合条件的多子女家庭，给予最高贷款额度支持。

注意，这条文件中，有重点。

❶支持各区精准实施差别化房地产调控政策。

并没有把“精准政策”摆在全市统一的角度，而是下放给各个区。

可以理解为，暂时不会有全市级别的大政策。

各个区可根据自己的情况，调整住房政策。

比如概率比较大的——限购松绑。

但客观说，区级的调整动作，对市场不会造成大的冲击力。

❷实施好阶段性土地出让支持政策。

这是一个极具想象空间，并且直接影响房价的政策。

目前释放的操作比较模糊，怎么支持？支持力度的大小？

但有一点是确定的，今年的土地出让，异常重要。

2022年，天津卖地创下15年新低。

成交面积、成交金额，都减少了7成。

对于地方来说，土地出让金是财政收入“大头”。

今年要猛拼经济，大力投资，钱有多重要，不言而喻。

据了解，今年土地出让任务很重，KPI翻了几倍。

“卖好地，才能好卖地”，这是一方面。

另一方面，降低地价，让房企有利润，也是卖地的关键因素。

夺回失去的土地出让金，是今年重中之重。

开发商拿地完全刨除赌的成分，哪里好卖拿哪里。

比如河西、南开，地价能继续稳。

但新房卖不动的区域，地价就很难扛住了。

相应的房价呢？

❸优化二套房认定标准。

去年9月16日，天津已出台“认房不认贷”。

结清贷款，且名下无房，再买可算首套。

支持卖一买一的置换改善需求。

❹利用好国家房贷利率优惠政策。

从今年开始，首套房贷利率建立动态调整机制，与房价挂钩。

房价连续3个月下跌，地方可自行下调首套利率基点。

郑州已降到3.8%，珠海“以更低姿态”跟进，降到3.7%。

天津目前仍执行3.9%，后续是否有下调空间，要看2月的房价涨跌。

❺多子女家庭的公积金贷款政策。

2022年12月26日，天津已执行公积金新政。

二套首付“六成变四成”，与商业贷款保持一致。

多孩家庭首套贷款额度最高上调至96万。

满足房地产企业合理融资需求，保持房地产开发贷款平稳有序投放，支持房地产项目和参建企业、材料供应企业合理融资需求，保持房地产上下游企业融资连续稳定，确保项目建设。落实房地产开发贷款、信托贷款等存量融资展期政策，帮助企业缓解短期偿债压力。用足用好国家专项借款支持政策，鼓励商业银行加大新增配套贷款力度，全力推动“保交楼”项目加快建设，维护购房群众合法权益。

这条专门针对开发商的融资需求，全力配合，保交楼。

探索房地产发展新模式，用足用好住房租赁政策，收购优质项目，盘活存量闲置资产，扩大保障性租赁住房和长租房供给，满足各类群体租赁住房需求。

不断完善住房保障体系，通过特许经营等方式，探索公租房运营管理新模式。多渠道筹集保障性租赁住房，落实保障性租赁住房发展规划，年内筹集8500套（间）房源。探索发展共有产权住房，积极推进闲置保障性住房转化为共有产权住房，不断满足群众多层次住房需求。

以上两条，主要是推动保租房建设。

今年天津要筹集8500套保租房，但如何申请，暂无细则。

从一揽子计划来看，天津开年后在楼市政策方面，比较稳定。

并未给市场太多意外的刺激。

去年已从工具箱中掏出不少工具，几乎触及了“政策底”。

但全民皆知，问题并非出在政策上，而是预期和情绪。

眼下，抢经济的号角，亟不可待的吹响。

楼市的回暖和稳定，无需置疑。

>>>相关政策咨询指南

关键词： 个人住房贷款