天天微资讯!乡见|天津:回乡置业观望情绪犹存,希望看准时机再出手
来源:新京报 发布时间:2023-01-31 12:56:43

“买还是不买?不知不觉地纠结了一个春节。”在北京工作的高翔(化名)告诉记者,思来想去还是决定回到老家天津购房置业,可一时半会难以决定在天津哪个区位下手购房,“这么大的天津市,处处都有房源,自己总感觉稍不注意就会上错车。”

2022年天津市场处于调整期。根据克而瑞数据显示,2022年,天津全市新建商品住宅(包含普通住宅、别墅、酒店式公寓,下同)销售金额为1416.3亿元,同比下降35.4%。

“现在回乡置业不仅看准楼盘,还要看准时机。”高翔如是说。


(资料图片)

从2023年1月开始,看房人群逐渐增多,但成交量未见明显改变。新京报记者 张建 摄

“想要返乡置业,看房一年仍未做决定”

今年35岁的高翔,从小生活在天津市大港上古林附近,2005年从天津考入北京市的一所大学,一晃17年过去了,高翔一直都在北京学习和工作。去年,高翔女朋友沈月(化名)提出了结婚并安家天津的想法,而后,沈月和高翔每逢休息日都会把精力投入到看盘选房之中。

“到底什么时候算是最佳购房时机?价格走势好时,质量好的房源少;但如果质量好的房源多了,市场价格一般都不低。这么大的天津市场,每次选房都如同开辩证会。”1月27日(大年初六)下午,高翔告诉新京报记者,如今一整年过去,两人依然没有选到自己特别想买的房子,“现在我的年薪是20万元,沈月在一家教育机构工作,年薪是10万元。这些年花销太大,没有多少存款,如果我们在天津外环线以内选个好位置购房,只能交个首付。要是首付太多,还得需要父母来帮忙凑,而且得用北京的公积金对冲还房贷。”

“我觉得高翔老家天津大港上古林就挺好,实在不行就先和高翔父母一起居住。以后结婚生了孩子就让老人帮忙带,周末时我们可以往返北京和天津。”沈月向记者介绍,过去的2022年,自己和高翔基本看遍了天津所有的楼盘,每当决定付款的时候总会得到房价又下行的消息,一次又一次,如今两人已深感选房的疲倦。

“上古林附近的房子每平方米也就1万元上下,实在不行置换套大面积的房子,即便以后房价下跌,我们也不会有太大损失。”沈月如是说。

对此,在天津多年从事房地产销售的于亮(化名)向记者表示,“这个城市房地产市场很大,免不了有坑,看不准的时候确实容易‘崴着脚’。现在疫情已经基本过去,新的一年也带给大家很多希望,相比北京而言,天津一般是慢半季,买房需要量力而行。”

行业进入调整期,改善型需求持续释放

说起天津的房地产走势,于亮向记者介绍,2019-2021年,市区商品住宅市场在全市占比保持在21%-23%之间,而到了2022年,这个数值飙升至27%,环城、远郊占比明显缩水。在天津,房地产开发从近郊新城开发,转变为进城发展。而从成交情况来看,2022年,天津楼市一直处于低迷的状态,商品住宅成交面积环比下降近四成,行业已经深度调整。

根据克而瑞数据显示,2022年,天津全市新建商品住宅销售金额为1416.3亿元,同比下降35.4%;销售面积为822.0万平方米,同比下降35.9%。

“2022年天津房地产市场供求比仅0.86,看似去库存大年,但成交量下降、去化速度放缓,去库存周期拉长至20个月。”1月30日,天津某房地产公司销售负责人向新京报记者介绍,从2023年1月开始,看房人群逐渐增多,但成交量未见明显改变,市场信心尚需恢复。

而从需求方面来看,在现在的天津房地产市场中,由于“一步到位型刚需”预算不断被压缩,如今小面积四房产品成为刚改需求的“最优解”,这类群体的关注点仍以房型与社区为主,对开发商实力与物业服务要求有所提高。上述销售负责人表示,刚改集中于110-140平方米产品,从目前成交数据可以看出,改善型客户对110平方米以上面积的户型需求更偏向于四房或四房以上。

值得关注的是,2022年是天津高端改善市场的大年,从市区环内到滨海区域,大户型改善产品价格坚挺,高端改善盘常常位居机构榜单前列。整体来看,天津房地产市场豪宅客户需求户型面积整体上移,大平层最受欢迎,别墅类需求有所上升。经机构初步分析,造成现状需求的主要原因是城市核心地段高端住宅的稀缺,加之限价,改善型豪宅“倒挂”严重。

对于天津房地产市场的发展方向,新京报记者了解到,1月28日上午,天津市住房城乡建设委召开了2023年全市住房和城乡建设工作会议,天津住建工作聚焦两大体系,一方面,做好顶层设计,系统谋划住房发展新机制;另一方面,聚焦“住房市场体系”,持续完善房地产调控政策,推动商品住房建设从“有没有”向“好不好”转型。继续做好公租房配租、向中低收入住房困难家庭发放4亿租房补贴,以及保障性租赁住房(简称“保租房”)等民心工程工作;实施保租房发展规划,今年筹集的8500套(间)保租房做好前期工作,推进实施老旧小区改造竣工161个小区、410万平方米,启动49个完整居住社区试点建设。

“目前回乡置业不仅要看准楼盘,还要看准时机。一旦上错车,就不是小代价。”高翔向记者表示,“2022年天津房地产市场有目共睹,未来,房地产市场肯定要发展,但我们相信房价不会再大涨。我们决定回乡置业,等房价企稳回升时再买也不迟。”

新京报记者 张建

编辑 杨娟娟 校对 王心

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