大家好，道士君还未开工。

这个春节，热闹在回归，烟火在回归，蛮好。

(资料图片仅供参考)

过年期间，道士君被问的最多的不是什么时候结婚？工资挣多少？而是舅舅城里的房子现在卖合适吗？姑姑想买房，这房价会不会还涨啊？弟弟直接说，这房地产会不会不行了？

基本都一句话回复：经济在恢复，楼市还在舒缓，需要时间，不确定性较多。

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当然，救市还在继续。

天津动作较快，这节后第一天，天津市住房城乡建设委马不停蹄召开了2023年全市住房和城乡建设工作会议。

围绕落实中央经济工作会议精神和市委“十项行动”要求谋划部署好住建系统重点工作任务。

概况来说，两个稳字，两大体系，三项行动，三条主线。

其中四条涉及到房地产。

其一，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,以更大力度精准支持释放刚性和改善性住房消费需求。

这一条，定调房住不炒大基调，强调刺激刚需和改善住房需求，但是多了两个有力量的词，即，更大力度和精准支持。

其二，做好顶层设计，系统谋划住房发展新机制。这怎么系统谋划，是个有技术含量的事。

其三，聚焦住房市场体系,持续完善房地产调控政策,推动商品住房建设从“有没有”向“好不好”转型。

其四，聚焦住房保障体系,继续做好公租房配租、向中低收入住房困难家庭发放4亿租房补贴,以及保障性租赁住房等民心工程工作。

接下来，究竟多大力度？多精准支持，怎么系统谋划，怎么推动，还得看具体落实的利好政策。总之，救不起楼市，不罢休。

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这不，紧接着，既定事实的楼市利好政策延续了。据今晚报记者从人民银行天津分行获悉，按照该通知和市政府调控要求，天津自2023年1月起执行首套住房贷款利率政策动态调整机制。根据新规，人民银行天津分行、天津银保监局指导天津市市场利率定价自律机制确定：自2023年1月起，本市首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”(按照当前五年期LPR计算，即为3.90%)。

道士君去年年底时说过，于天津而言，首套房贷利率回调是必然，更乐观讲，后期有望在3.4-3.9%波动。

目前，落定。

以上天津传递的两个楼市积极信号，也是响应了1月5日官方释放的两条重磅政策：

第一条，要大力支持购买首套房，首付比、首套利率都要降。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对购买三套以上住房，原则上不支持，不给投机炒房者重新入市留有空间。

第二条，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策的下限。

近期，《狂飙》电视剧爆火，身在地产局中的上上下下都希望2023年房地产也狂飙。道士君希望不止于希望。

关键词： 房贷利率 个人住房贷款