2022，对于环城楼市来说，是尤为艰难的一年。

成交量缩减不少，甚至有区域价格都没扛住。

真像霜打了的茄子，蔫了。

(资料图)

整体表现不佳，但个别区域还是有可圈可点。

东丽区，就是入选之一。

单从表面数据看，东丽区的成交量没啥亮眼的。

全年成交50.4万平米，同比下跌16.7%。

为环城四区之中最低值。

价格上，全年均价为16845元/平米，同比下降1.4%。

依然是量少价高的老样子。

对比自身虽然没啥进步，但放眼环城区域，这样的表现还是不错的。

要知道，在环城四区之中，缩减最高的区域，几乎减少了近一半的成交量。

由此，东丽区的原地踏步，变成了相对进步。

如果加上空港，东丽区的成交量比北辰区都多，能达73.6万平米。

妥妥的在环城能排名第2位。

不得不感叹，天津东部区域实力惊人啊！

从板块成交来看，空港，有点“鹤立鸡群”的意思。

23.2万平米的成交量，比2021年20万平米，还多了3万多平米。

简直是逆势翻红。

并且是天津东部仅有的达20万平米的板块。

不得不承认，空港靠教育优势，吸虹能力超强。

单从东丽区的板块来看，金钟街板成交量最高，为11.1万平米。

其余板块，成交量都在10万平米以内。

其中缩量最多的是，东丽湖，相比2021年少了7.3万平米。

价格上，仍在万元大关以上，为10752元/平米。

可见，东丽湖板块进入了扛价缩量的状态。

不过，值得关注的是，东丽区的刚改、改善板块，表现不错。

张贵庄、程林庄两个板块，成交量均上了7万平米。

仅有一盘支撑的昆仑路板块，还成交了3.5万平米。

从整体来看，东丽区的头部板块较受关注。

具体来看，2022年，东丽区的刚改改善盘，要比刚需盘走量。

位居榜首的项目，区域最贵的楼盘——上东金茂智慧科学城。

项目二期仅入市不到一年，就处于尾盘了。

12月底，项目三期产品也首开入市了。

作为区域红盘，看来要持续高歌猛进。

除此，津滨大道沿线城投东方和府、上东金茂府，也都上榜了。

板块一共有四盘，其中三盘均上榜，可见头部地位相当明显。

再者，远洋寛阅时光，靠价格优势，在城东成交领跑了。

345套的成交量，比上东金茂悦多卖了72套。

看来，同区域楼盘，有价格优势的楼盘会更走量。

另外，金钟街板块的楼盘，集体刷存在了。

区域TOP10中有4盘上榜。

其中，有产品优势的中国铁建花语尚东，成交领跑。

遗憾的是，成交量缩减的东丽湖板块，没有一盘上榜。

空港方面，绿城桂语听蘭，领跑优势明显，一盘就卖了将近600套。

其次，靠产品优势的金地悦城大境，成交了392套。

值得关注的是，空港二期成交表现也不俗。

远洋潮起东方，以304套，位居第3位。

可见，从2021年才开始启动的空港二期，为板块贡献了不少力量。

楼盘不多，砸价的也少，导致东丽区一直保持着量少价高的状态。

并且可预见的是，这种状态短时间仍不会变。

这主要在于2022年，东丽区又没怎么卖地。

目前，区域尚未启动的新地，仅有东丽城市基础设施金钟街地块。

供应不多，成交持续慢慢走量。

那么，也可以肯定，区域新房价格很难进一步下探了。

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