近日，天津市规划和自然资源局公布了西青区杨柳青镇新华道北、柳欣路东地块项目建设工程设计方案总平面图。

(相关资料图)

这是2022年第四次土拍中，金弘置业以3.79亿元、楼面价9323元/平米摘得的津西青（挂）2022-04号地块。

据了解，该地块将由金地代建，有叠拼产品。

这是杨柳青板块近十年来的首个新楼盘。

该地块位于杨柳青板块，柳欣路以东，新华路以北。

总用地面积为31271.8平方米，总建筑面积为40653平方米。

1.3的住宅容积率，整个社区是洋房+叠拼的配置。

由于地块整体为长条状，楼栋只能是纵向排布。

地块一共18栋楼，分别为5-9层的洋房和叠拼。

设计了2个人行出入口和2个车行出入口，还有一个应急消防出入口。

从地块的技术经济指标看，项目住宅建筑面积为40653平米，共计274户。

粗略计算，户均面积为148平米，妥妥的改善了。

车位方面，地上机动车停车位为0，地下机动车停车位共471个。

非机动车停车位共214个，均为地上。

地块内配套公建的种类也很丰富。

涉及非经营性配套公建、经营性配套公建、市政配套公建。

社区内就有商业服务网点，可供居民日常消费。

还有超过1125平米的居民活动场地和超过450平米的居民健身场地。

该地块附近有西青实验小学、杨柳青第四中学、西青医院、西青体育公园等，配套很完善。

目前，板块附近二手房均价1.1-1.3万/平米。

主要以没电梯的老房子为主。

周边没有任何新房在售，上一个还是10年前开盘的宝安江南城。

近些年杨柳青的本地改善基本去位于中北镇的龙湖春江悦茗。

现在龙湖春江悦茗也清盘了，正好这块地规划的释出，也算是给杨柳青的改善需求接档。

杨柳青板块内的新盘，对于地缘改善是太“解渴”了。

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