哎呦喂，2023年天津开年土地上架了！

意料之中，第一块地，海河柳林的。

(资料图片仅供参考)

值得一提的是，这块地在2022年第四批次预公告过，但最终未挂出。

一开年，这样的操作，释放了双重信号：其一，海河柳林，开启了“卖地”的步伐。其二，没有走“两集中”挂地模式，奠定了2023年天津土拍市场重新进入常态化供地模式。

海河柳林，正式启动“卖地”

一个区域的发展，最根本的依靠便是土地，先规划好怎么生长，生长什么，再合理的、持续的释放才能支撑区域向好、向上发展。

道士君曾说过，海河柳林这个时机走这一步，是契机，也是必然。

事实上，海河柳林，从酝酿-调整-落定-启动，耗时超一纪，单论海河柳林地区的大手笔规划，还是出彩的。

有几个重要节点：

第一个重要节点：2008年8月，规划部门在开展《天津市空间发展战略规划》的同时，进行了《天津市中心城区“一主两副”规划》，天钢柳林为城市副中心概念被提出。

第二个重要节点：2019年6月，“天钢柳林”正式更名“海河柳林地区”。

第三个重要节点：2020年1月，出炉全新规划，首次提出“海河柳林地区”作为天津“设计之都”核心区的板块定位。

第四个重要节点：2022年5月，华兆路二期(支路)破土动工，标志着天津海河柳林“设计之都”核心区首个子项目正式开工建设。

之前，2022年10月10日，海河柳林土地预公告申请，但未最终挂出，这一次正式挂出，意味着海河柳林正式启动“卖地”。

开年海河柳林释放的地块，所处河西区文瀚道与柳营路交口，为城市更新项目一期70号地块，地块位置不错，紧邻海河，旁边规划有学校和商业，距离在建的地铁10号线、11号线较近。

东至长湖路，南至国盛道，西至柳营路，北至文瀚道，总用地面积约2.53万㎡，地上建筑面积约6.07万㎡。

土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为2.96亿，综合起始楼面价为4880元/㎡，最高限价为3.4亿，该起始价不含土地整理成本。特别值得一提的是，居住用地容积率大于1.0。

海河柳林大手笔规划，未来约79宗地出让

道士君获取了一份关于海河柳林整体规划出让的土地细化总图。从密密麻麻的各类规划土地来看，未来片区内土地供应量不少，约79宗地块，涉及住宅、商业、教育等用地。除此之外，还有不错的城市更新项目值得研究，比如：河西区造纸厂与老旧小区更新项目、东丽区城中村与老旧小区更新项目。

不得不说，海河柳林片区发展是一项大的工程，兑现难度较大，需要一步一步去兑现。

天下武功，唯快不破。

最近，天津有区域已发2023年土地推介会，有区域在准备土地招商会，有区域已挂地......

想说，2023年天津土拍市场这节奏就对了。

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