今日热搜:天津开年土地上架!海河柳林首发!
来源:道市 发布时间:2023-01-10 11:46:57

哎呦喂,2023年天津开年土地上架了!

意料之中,第一块地,海河柳林的。


(资料图片仅供参考)

值得一提的是,这块地在2022年第四批次预公告过,但最终未挂出。

一开年,这样的操作,释放了双重信号:其一,海河柳林,开启了“卖地”的步伐。其二,没有走“两集中”挂地模式,奠定了2023年天津土拍市场重新进入常态化供地模式。

海河柳林,正式启动“卖地”

一个区域的发展,最根本的依靠便是土地,先规划好怎么生长,生长什么,再合理的、持续的释放才能支撑区域向好、向上发展。

道士君曾说过,海河柳林这个时机走这一步,是契机,也是必然

事实上,海河柳林,从酝酿-调整-落定-启动,耗时超一纪,单论海河柳林地区的大手笔规划,还是出彩的。

有几个重要节点:

第一个重要节点:2008年8月,规划部门在开展《天津市空间发展战略规划》的同时,进行了《天津市中心城区“一主两副”规划》,天钢柳林为城市副中心概念被提出。

第二个重要节点:2019年6月,“天钢柳林”正式更名“海河柳林地区”。

第三个重要节点:2020年1月,出炉全新规划,首次提出“海河柳林地区”作为天津“设计之都”核心区的板块定位。

第四个重要节点:2022年5月,华兆路二期(支路)破土动工,标志着天津海河柳林“设计之都”核心区首个子项目正式开工建设。

之前,2022年10月10日,海河柳林土地预公告申请,但未最终挂出,这一次正式挂出,意味着海河柳林正式启动“卖地”。

开年海河柳林释放的地块,所处河西区文瀚道与柳营路交口,为城市更新项目一期70号地块,地块位置不错,紧邻海河,旁边规划有学校和商业,距离在建的地铁10号线、11号线较近。

东至长湖路,南至国盛道,西至柳营路,北至文瀚道,总用地面积约2.53万㎡,地上建筑面积约6.07万㎡。

土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为2.96亿综合起始楼面价为4880元/㎡,最高限价为3.4亿,该起始价不含土地整理成本。特别值得一提的是,居住用地容积率大于1.0。

海河柳林大手笔规划,未来约79宗地出让

道士君获取了一份关于海河柳林整体规划出让的土地细化总图。从密密麻麻的各类规划土地来看,未来片区内土地供应量不少,约79宗地块,涉及住宅、商业、教育等用地。除此之外,还有不错的城市更新项目值得研究,比如:河西区造纸厂与老旧小区更新项目、东丽区城中村与老旧小区更新项目。

不得不说,海河柳林片区发展是一项大的工程,兑现难度较大,需要一步一步去兑现。

天下武功,唯快不破。

最近,天津有区域已发2023年土地推介会,有区域在准备土地招商会,有区域已挂地......

想说,2023年天津土拍市场这节奏就对了。

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