元旦过后，你以为是楼市淡季了吗？

是不是认为都准备过年了，谁还有心思买房呢？

不，今年太意外了，画风突变！

(资料图片)

别看进入腊月，天津楼市热度反而越来越高。

尤其二手房，简直是热火朝天的“抢房”。

上周日成交量破天荒达到362套，创下三年来的最高值。

眼下，一大批人正卡着春节前，跑步进场。

烈火烹油之下，河西二手房涨价了！

业主膨胀，10万20万的跳涨……

预想到二手房会先复苏，但没想到如此火花四溅。

元旦假期站上了300套，创下9个月来的新高。

这就是高峰了吗？需求释放完，结束了？

NONO，那仅仅是开始。

上周六日，分别成交297套、362套。

362套！这成交量，原地炸裂。

对比一下就知道热度有多高。

2018年“516海河英才”之后的几天，成交过378套。

2021年3月，全国楼市一片火热，天津二手房最高才成交342套。

近3年来，单日能成交100多套就算不错，能突破200套，更是没几次。

362套！太劲爆了。

2022年，积压了一年的需求，迫不及待的在年前释放。

以外地人买房为主，导致今年的二手房火热开局！

而且，大有延续之势。

365安家顾问表示，已有买房人约着过年来天津看房。

二手房的热度，全靠学区房支撑。

孩子上学等不了，卡着时间点，必须买，也就无所谓元旦、春节。

更确切的说，河西是“成交支柱”——

二手房疯了！量价齐涨！

10月、11月，河西二手房每周成交量150-200套左右。

12月第二周，也就是疫情管控刚放开时，翻倍涨到306套。

想不到，进入1月更猛。

1-8日，成交量一举突破500套，热的烫手。

1日成交89套、2日成交97套、7日成交92套、8日成交110套。

两个周末，河西成交量，占到全市30%。

2022年1月，才占到20%，年末能占到25%。

现在，份额又提高了。

河西二手房凶猛的不像样，原因很简单。

第一，新天津人落户上学。

100-200万，无论重小或普小，在河西能自由选择。

本来就是外地人的“买房重镇”。

积压了1年的需求，在1个月内玩命释放，量一下子就冲上去了。

不少人忌惮小阳春，也担心“六年一学位”，尽量春节前“打完收工”。

第二，和平“关门”的挤压效应。

不是所有人都知道“和平三年学籍”的政策。

即便知道，很多人受疫情影响，没来得及买房。

进不去和平的人，现在“转投”河西一片。

河西二手房如此高的成交量，带来大量“卖一买一”的改善需求。

节后，将体现在市场上。

量涨价必动。

河西成交量持续飙升，重小门槛价已有很大变化。

上海道从180万涨到230万；闽侯路从150万涨到180万……

举个例子，元兴新里，是上海道的热门小区。

2022年1月，最低170万能拿下。

4、5月，涨到200万左右，8月之后，比较好的房源得210万了。

现在，最起码得220万，甚至有230万成交的。

一年时间，涨了30%。

面对周末二三十组的带看，业主肯定坐不住了。

从12月中旬开始，房价跳涨。

向荣里、新闻里、元兴新里……成交量高的小区，挂牌价都涨了。

少则3、5万，多则20万、35万，太疯狂了。

2022年和平学区房的一幕，正在河西一片上演。

比如这套36平米的向荣里，1月6日挂牌价涨了4万。

就这，一周还能有25次带看。

上海道片的40平米房源，1月8日挂牌价一口气涨20万。

总价已高达270万。

业主心气高，可以理解。

但客观说，这些涨价的房子，就是在给门槛价“抬轿子”。

买学区房是总价逻辑，便宜的会先被扫清。

和平的学区房行情，已经验证这一点。

按理说，河西一片涨到230万，就差不多了。

毕竟跟和平三片一个价，进和平不香吗？

问题就卡在“和平三年学籍”。

香不香的也没用，等着上学的根本进不去。

所以，河西一片春节后，价格还有空间。

当重小门槛普遍突破250万后，热度流向南开北片。

事实上，我们从2022年初，就在不停的提醒大家：

“和平关门后，河西一片必将启动。重小会涨到和平普小的价格，建议上半年入手。”

现在，果然……

河西一片已成热窑，南开紧跟其后。

南开二手房成交量，目前是河西一半，但涨价苗头也来了。

王顶堤100-150万的落户房，热度高。

部分房源挂牌价，有5-10万的涨幅。

华苑凭借南开实验九年一贯制学校，被新天津人“盯上”。

比如安华里这套67平米房源，降了一年价，12月“逆转”涨了5万。

今年春节，天津楼市不似往年，会保持一定热度。

有些售楼处早就宣布“春节连市”，有些房企喊出“淡化春节”。

都已预料到——

春节期间，外地人会来天津买房。

节后，天津楼市将迎来轰轰烈烈的小阳春。

河西学区房，也会更爆。

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