一锅凉了的火锅，又沸腾起来。

没想到，最后一个月的终点冲刺，让颓势戛然而止。

【资料图】

新房成交量大涨42%，迎来了全年的高光时刻。

各板块的“业绩”更是出乎意料——

第一，TOP10成交量全部上涨。

5个板块翻倍涨，最高涨幅达159%。

涨幅最小的，也有4成的量。

第二，大部分板块套均价下跌。

以价换量，只在头部板块有效。

量起价就稳，这些板块已被砸出“铁底”。

2022年的最后一个月，我们称之为“新天津人之月”。

整个楼市，被新天津人“围攻”了。

就像和平学区房行情一样，4年压进1年；12月，是消失的4成量，压进1个月。

直接按下快进键，不疯狂才怪。

这个周末，南站81平米小户型总价涨了20万。

新天津人来买的不是房子，是教育。

在天津买个学区房，占上高考优势，是无数外地家庭的信仰。

他们是“卡着时间点”的刚需，不买不行。

所以，成交量高的板块，离不开一个关键词——学区。

新天津人买房头部阵营：中心商务区、空港。

这两个板块，12月成交量都超过400套，甩开其它板块至少30%的量。

中心商务区，连续9个月NO.1。

完全把热度从生态城手里撬过来，用同样的配方——重点校。

岳阳道小学、耀华中学、华中师大附校、塘沽一中……

120-150万，只能去生态城中部、北部了。

相比而言，中心商务区没那么远，城市界面更好，也有重点校，何乐不为？

更关键的，有高铁站，北漂儿通勤方便。

几个盘年底都放了特惠。

尤其万科滨江都会，价格“火拼”，高层90万起。

单月签约160套，全市第三。

金融街滨海融御，最低拉到1.6万/平米。

北漂儿对“金融街”牌子超级认可，12月签约79套。

空港也“杀疯了”，成交量大涨116%。

年底有北漂儿来看房，当天就订房，没别的，就冲学校。

200万左右，配上重点校+城市界面，再对比北京，简直就是“白菜价”。

12月的销冠，被复地林与里抢走。

劲爆降价，从1万4直接干到1万2，100万就能上逸阳。

截胡了华明镇和东丽湖。

既然都冲着教育来，对交房时间就很苛刻。

金地悦城大境凭借现房，12月签约90套，第二名。

绿城桂语听兰依然是很多人的“白月光”，但年底交房，等不及上学的无奈放弃。

新天津人买房第二阵营：大学城、海教园。

昔日老牌流量板块，已沦为第二梯队了。

大学城，2022年成交量掉了65%。

它的新天津人份额，能占到一半，但小外迟迟未建，也成了拖拽。

所以12月成交量只涨了48%，不算高。

万科翡翠大道年底冲量，高层1.45万/平米起，125平米精装洋房220万起。

关键是现房，12月签约89套。

金地艺墅家签约70套，第二名。

年底受翡翠大道影响，不得不参战，80平米洋房120万起。

保利和光尘樾几乎没大力度优惠，量没冲上去，签约53套。

海教园虽然“陷入沉睡”，但依旧能与大学城分庭抗礼。

12月签约276套，成交量大涨116%。

海教园是个优等生，不断补充南开学校，现在5个校区了。

可遇到了难考卷——供应断档。

甚至需求挤压到二手房，12月二手房成交了78套。

龙湖天璞成为全场MVP，竟然签约135套。

交付好、总价低、品牌靠谱，几乎是海教园的不二之选。

有的新天津人都不来现场看，线上订房，也是相当迫切了。

中海锦城最后给了特惠，因为是现房，并不便宜。

新天津人买房第三阵营：金钟街、宜兴埠。

中心商务区、空港、海教园、大学城，这4个板块预算基本在150-200万。

如果低于150万，只能退而求其次。

金钟街、宜兴埠也有重点校，但城市界面弱一档。

金钟街，签约了小外九年一贯制。

凭借学校，在板块TOP10中抢到一席之地。

万悦城、花语尚东12月分别签约56套、50套。

前者卖的是板块门槛，后者卖的是新产品。

12月金钟街成交量能涨99%，靠的却是中建锦绣丽城。

洋房降到1万3，还是现房，吸引了一波市区外溢。

宜兴埠，也就是未来城，12月签约216套。

全市第一名，也是唯一一个超过200套的盘。

简直疯了，像2017年的行情似的。

北京十一学校是加分项，北漂儿对这个学校顶礼膜拜、欲罢不能。

2023年9月开学，小学+初中。

新天津人买房最弱阵营：团泊东。

除了便宜，城市资源、教育配套，都不值一提。

高考三年学籍、外地人来津不便，让团泊东的价值低到尘埃。

但12月，它竟然是涨幅最高的，159%。

全因鸿坤理想城，签约102套。

洋房55万起，叠墅117万起（带院子送两个车位），2023年9月交房。

年底推出一成首付，又在割韭菜苗儿，透支了明年的需求。

只求便宜落户尚可，但凡对资产有追求的，都不建议。

这板块已沦为“碎钞机”。

北漂儿买房老牌阵营：武清。

北京阳康后，武清楼市“弹跳式”启动。

12月二手房带看量增长了40%，成交量全市第三，仅次于河西、南开。

武清商务区12月签约量增长了154%。

中建壹方九里、龙湖春江天玺，都签约50套以上。

中建国贤府、中建时代公园，签约20多套。

包括杨村，成交量也骤增，一周干出一个月的量。

新梅江是另类，TOP10唯一的改善板块。

“全村儿的希望”不靠学区，12月成交量增长55%。

“真牛X，受所有板块一拜！”

中海天空之镜签约72套，套均价高达534万。

1月1日后，价格上涨了5%，新地块年后就开盘。

天津瑞府签约54套，年底给了波儿特惠，小高层3万6能下来。

新梅江距离房价最低点，越走越远了。

12月的板块成绩，是给新天津人的一份“买房答案”。

热闹，只属于少数板块。

断供与滞销的楼市奇观，并未消失。

还有50多个板块成交都不过百套。

从板块前十名能看出：

内部分化极其剧烈，榜一大哥与榜二相差很多。

竞争残酷，只能靠降价背水一战。

关键词： 中心商务区