这应该是天津楼市，最热闹的一个元旦了。

按惯例，每年元旦假期，楼市一片冷清。

今年可不一样。

(资料图片仅供参考)

2022全年都没按套路出牌，节奏被打乱。

也就造成了“旺季不旺，淡季不淡”。

三天假期，天津楼市已经不能用“热”来形容了。

应该说，极其火爆。

新房、二手房成交量“翘尾+翘首”，买房人的主动性明显升温。

2023的跨年，大街小巷烟火气回归，楼市也相当热闹。

二手房爆场了！

元旦假期三天，贝壳的成交量分别为——

247、264、310套。

特别是1月2日，竟然一举突破300套！

100套算及格，200套就暖洋洋了，成交300套以上，那就是“高热行情”。

这是继2022年3月小阳春后，时隔9个月，再次站上300套。

相比于之前每天100来套、甚至不到100套的量，元旦二手房急剧升温。

这310套房源中，河西成交97套，居然占了近1/3。

南开成交57套，占了近1/5。

每个贝壳签约中心，都持续爆满，凌晨3点还在签约。

成交速度也非常快。

有个买房人吐槽，“连着看了3天房子，看一套没一套，有点儿着急”。

成交房源以200万以内为主，南开、河西是主力。

比如华苑的一个门店，1月1日下午，3个小时内，就成交了4套。

中介都表示，“很久不见这种速度”。

像河西一片的二手门店更是如此，中介都带不过来客户。

性价比高的房源，假期的带看量一组接一组。

尤其是河西一片的重小，热度还在涨。

比如元兴新里这套225万的房源，上海道学片，最近一周竟然带看了26次。

看来业主对于价格咬的很死。

华苑天华里一套房源，挂牌197.5万，12月初业主190万就卖。

现在呢，195万，一分钱不能再低了。

没错，看房的人一多，业主心态有点儿飘——

有涨价的心思了。

张家窝一套二手房，挂牌178万，竟然谈到179万成交。

这套景兴西里的房源，9、10月连着降价，1月2日反转涨价。

河西一片学区房，相比于2021年初，涨了10-30%。

上海道私产门槛从180万涨到230万。

闽侯路私产门槛从140万涨到195万。

就连湘江道的私产也得160万起了。

二手房爆场，新房也不甘示弱。

很多新盘“不放过最后一小时”，一直给优惠“冲冲冲”。

买房人这几天的观望情绪，明显渐弱。

对力度大的优惠很认可，甚至“首访首定”。

有位从北京来的买房人，12月31日在空港看了一圈，当天订房。

市场升温，主要体现在认购量上。

龙湖天璞、保利和光尘樾、绿城桂语听蘭……售楼处“无座”状态。

滨湾万科城，12月认购了180套，最后两天就认购30套。

旭辉滨海江来，12月31日1天认购10套。

金融街金悦府，假期1天认购10套。

金茂智慧科学城三期，假期3天认购36套。

保利锦上，假期3天认购15套，北漂儿来了。

当然，虽然认购量高，但还没有涨价现象，都是以优惠价格成交。

目前，建设银行等部分银行，首套房贷利率已回调到4.1%（LPR-20基点）。

但1月6日之前买房，还可以按3.9%的利率执行，最晚1月10日能放款。

不少人“压哨”买房，也是为了拿到-40的基点。

元旦楼市火爆，直接原因是——

外地人的买房需求集中释放。

2022年受疫情影响，新房、二手房积压了超500万平米的需求。

最关键的，外地人来天津买房，大多是教育需求，有时间要求，等不了。

北京普遍杨康（北京12月4个新盘首开卖了90亿），北漂儿“爆发式”进场。

外地人终于能“无障碍”进津了，又赶上放假。

假期这3天，天津站外面都是车，等着来接北漂儿看房。

所以，元旦认购量高的，以刚需、刚改盘为主。

宾水西、南站、空港、滨海中心商务区……交通、学校都占优势的板块，热度相对高。

二手房也是，200万以内的学区房，异常活跃。

以本地人改善为主的高总价房源，价格基本没变动。

认购量一般，热度没体现出来。

对于外地人来说，买房确实不是“卡年底”，而是“卡假期”。

不仅是元旦，春节期间也会有外地人来买房。

现在，不少新盘已经宣布要春节连市了。

还有一点，买房需要个时间节点。

都希望年前能把事儿搞定，价格差不多也就入手了。

确实，有人开始担心，年后小阳春房价会抬头，觉得年前出手更稳妥。

2022年底政策加速急转弯，利好的预期正在发酵。

2023年肯定比2022年要好，至少不会再差了。

这个共识，越来越强烈。

关键词： 天津楼市