根据

中指监测

，2022年11-12月，华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘15个，共推出1260套，其中，纯新盘项目占比13%，刚需改善项目占比67%，刚需产品热销。天津的中核智慧城项目由于品牌地产口碑、区位优势及居住舒适度等原因实现热销。

(相关资料图)

▌天津：仍以消化现有库存为主

据统计，截至12月23日，2022年11月25日-2022年12月23日重点监测13个项目13次开盘，本月开盘项目仍以老盘加推为主。刚需及刚改仍占主流，少数改善型项目。当月市场仍以消化现有库存为主，推出房源约836套，新开盘价格保持稳定，整体波动幅度不大，整体去化效果一般。从区域分布来看，开盘项目仍集中在环城四区，推出房源最多。

11-12月天津实际开盘项目区域分布

· 天津：中核智慧城（2022.12.18）

认购去化：64%

客户定位：刚需客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目由央企中核开发，品质有保障；

2、项目位于生态城，距离国家海洋博物馆较近，周边生态资源较好；

3、社区容积率仅1.68，居住舒适度高。

· 天津：新城悦隽风华·悦城（2022.12.11）

认购去化：41%

客户定位：刚需客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、社区为现房，加推楼栋11层到顶，舒适度较高。

2、价格较以往有较大幅度下降，性价比较高。

· 天津：仁恒星源世纪（2022.12.10）

认购去化：26%

客户定位：改善客户

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目由品质开发商仁恒开发，实力保障，品质兑现承诺；

2、项目距离地铁1号线勤俭道站较近，南侧为红桥公园，周边配套齐全。

▌青岛：推盘量停留在低位，入市项目以首开改善为主

截止目前青岛重点监测2个项目开盘，共推出424套房源，推盘量停留在低位，开盘项目分布黄岛区域。总体价格保持稳定，在宽松的政策环境下，各项目案场首开优惠力度诚意较足，首开定价略低于前期蓄客预测价格，新项目入市以改善产品为主，开盘当日去化效果一般。

· 青岛：青城翰章（2022.12.3）

认购去化：2022年12月3日项目售楼处首开1#（11F）和5#（18F），合计152套。户型设计包括99㎡、115㎡三室，惠后均价20000元/㎡，毛坯交付，交房时间2024年年底，截止到开盘当天，共认购61套，去化率40%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

—青城翰章是青城在西海岸的第二个项目，第一个项目青城熙章位于富春江路与太行山路交汇处，主售洋房产品，属西海岸热销楼盘，具备一定的客户积累。项目从拿地到对外销售非常迅速，位于开发区中心板块核心区域，周边生活配套成熟，交通便利，户型设计亮点十足。

项目不足

项目体量较小。

▌本月开盘

11.25-12.23部分典型项目开盘信息

▌下月预告

1月部分典型项目开盘信息

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