继续下探！

(资料图片仅供参考)

宝坻区11月份总体签约382套，比10月有微微的涨幅，但是签约均价9749元/平米，价格继续下探。

项目多为以价换量，年底放水的节奏很紧密。

本来年底即将通车的滨海站，将是宝坻寄予厚望的“杀手锏”，但是目前看来，毫无波澜。

我们具体来看看微观市场。

11月份，能明显看到宝坻区购房半径收缩，宝坻城南、城北的项目几乎包揽了全部排行榜。

宝坻城北

前三名是老面孔了，红星城市广场、宝坻万科城市之光和星河传奇，近几个月一直在排行榜上。

冠军红星城市广场，11月份签约47套，环比10月增加14套，同时签约均价8751元/平米，环比10月下降了710元/平米，继续以价换量。

因为自带自持商业，并且已经是现房，同时靠近宝坻一中和二中，很多有学区需求或者陪读的的家庭选择它。

最大的114平米已经售罄，98平米房源也剩的不多了，目前77平米特惠总价60万起；88平米总价70万起；98平米特惠总价85万起，送车位。

亚军宝坻万科城市之光，11月签约46套，环比10月增涨了2.83倍。

同时签约均价10317元/平米，环比10月增涨10.3%，量涨价也涨！

同样，宝坻万科之光和红星城市广场一样，自带商业，也是现房，但是一直卖不过红星，还是因为位置的问题。

但是最近万特推出了特惠，85平米总价65万起，95平米总价75万起。

同时首期推出分期首付，仅9万起，精装交房。

销量已经追赶上来，不过签约均价并没有那么高，是因为首付分期导致的。

季军星河传奇11月签约39套，签约均价8630元/平米。

销量下降了一些，因为位置距离城区确实有些远，购买人群为纯地缘。

目前项目一期洋房已经现房，110--125平米总价92-125万；

二期高层也已经现房，87-110平米总价64-90万；

二期洋房为准现房，86-96平米总价66-90万。

在双十一部分高层推出了分期首付，最低三万就能买两居室，借款5年没有利息，第一年和第二年各还25%，第三年和第四年各还20%，第五年还款10%&总借款，加1万赠送车位。

目前项目加推了二期洋房44号楼，110平米，同样可以一层首付，交5000元认筹可以抵10万。

据说双十二三天就认购80余套。

第四名是新面孔安居和颂名邸，11月签约33套，签约均价9045元/平米。

依然是以价换量，因为项目的板块虽然在城北，但是非常靠近城区中心。

户型也都是大平米数，之前卖的不好，2022年1-11月，一共才卖了67套，大多数时间签约都是个位数。

自从9月份开始，签约均价下降到万元以下，仍旧没有降到买房人的心理价位，无奈只能在下探到9000元/平米左右，销量才起来。

目前项目已是现房，在售高层122、147平米，总价107万起，洋房93、136平米，总价97万起，送地下车位，均为顶底。

宝坻城南

11月份排行榜的一半江山，在宝坻城南，项目也基本上是都是原来的老面孔。

金辉城中央云著11月签约了32套，签约均价终于降到了万元以下。

目前85平米总价75万起，还是5.1的宽厅户型，洋房125平米总价168万。

但是其交付时间一拖再拖，北方网的党群心连心栏目上，宝坻区委答复金辉城中央云著，将在今年12月底前交付。

值得一提的还有花语印象，11月签约了16套，环比10月增长了4倍，签约均价13363元/平米，价格也坚挺住了。

原因也很简单，就是项目即将交付，毕竟花语印象的户型都是大平米，116-164平米，并且均价也不低。

周边学校有广阳路小学、九中、十中，既能改善又有学区，其中143平米户型还是宽厅设计，6.6米开间，还做了新中式园林。

高铁新城

高铁新城仅有雅居乐津侨国际小镇上榜，11月签约23套，签约均价8538元/平米。

宝坻高铁站即将通车，项目也推出了一成首付，但是销量确实不尽如人意。

能看出来，宝坻区目前可以上榜的项目，几乎都是现房或者准现房，买房人不敢再轻易出手期房，暴雷的风险太大。

还有，在降价方面，宝坻在经历的融创大战碧桂园之后，已经是“吃过见过”，没有降到心理价位，不会出手。

关键词： 城市广场