原创 / 津城楼市

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有人说我不懂教育，只懂楼市。

在天津这样一个教育闻名的城市，楼市和教育是难分难解的。

没有教育的楼市只是房子，没有楼市的教育就不叫房子。

天津有多大，我不关心，地铁又开通了那条线，我也不关心。

我关心的就是学区的重新划分，多校的划片。

因为只有这样才能改变房子的价值。

一套房子会因为划入好的学区而增值，当然也会因为划入不好的学区而降价售卖。

房子还是那一套房子，但故事写出来就不是同样的墨水了。

在天津买房，避不开的就是教育。

那有人奇怪了，我见很多环城和远郊的也不怎么说教育，卖的也不错。

武清最出名的特产就是杨村一中而不是武清站，这里卖的是特产，不是教育。

西青倒是不说教育，是因为教育都在洽谈中。

高楼平地起毕竟需要的是时间，就比如我看张家窝的房子，告诉我最多的是天津南站通达北京，而不是张家窝教育如何如何。

当然这里也有为明和逸阳文思，不能说不好，也不能说多好，仁者见仁智者见智。

如果在天津买房，怎么能确定一套房子保值呢？我想有以下几方面。

第一、房子的学区是确定的，周边交通发达，小区生活配套完善。

第二、房子的位置在这一片不能说是最好的，也不能说是最差的。

第三、挂牌量是几十套，成交量是每月有成交，至少可以说明这一片的交易活跃。

第四、房子的稀缺性，最好的南向和东向，其次是西向，稀缺的房子不愁卖，愁卖的房子不稀缺。

第五、房子最好是一手房东，说明房子长期持有，如果房子最近五年老换所有人，就得看看房子有什么隐藏的缺陷。

一套房子不保值，说简单点也就几点。

第一、学区不稀缺。

第二、小区位置不讨喜。

第三、周围要啥没啥，啥也不是。

第四、户型不怎么样还住不了几口人。

第五、出门不方便，进城需开车，地铁五里外。

这是我对天津房子一点不同的意见，在天津买房，买的就是学区，但同时也买的是确定性，确定才是天津买房的准绳，

在天津买房，需要的是专业的知识，但也需要一双睁大的眼睛，不是天津都可以买，而是可以买的房子都需要对比，而天津对比范围有点大，房子有点多。

今天就简单分享到这里，接下来的日子我会简单的分享下天津买房的一些思路，助力更多的人少踩坑和不踩坑，买到合适的房子，不是最贵的也不是最小的。

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