11月末，南京楼市迎来新一轮推新小高潮。来自河西、南部新城、城南软件谷的6家纯新盘于本周陆续开盘。

6家纯新盘均价都在4万/㎡以上，最高者含包均价约6.1万/㎡，最小面积都在100㎡以上。近期打算购置高端改善房的家庭可以关注一波。

(相关资料图)

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江心洲：星叶栖悦湾

位于江心洲的纯新盘星叶栖悦湾已于昨天（11月28）新领销许。

项目将首开3、5号楼，共计138套房源，户型建面约119㎡、138㎡，销许均价约43923元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选，验资251万，报名时间截至11月30日上午9点。

项目楼栋分布图

产品特点

项目为栖霞建设在江心洲打造的首个项目，共规划5栋17-26层住宅，户型建面约119㎡、138㎡、158㎡，是目前江心洲“上车”门槛较低的项目之一。

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空间尺度及装修品质

从尺度感上看，建面约158㎡客厅开间约8.4米，阳台长约11.1米，堪称跑道级阳台，此外建面约138㎡也是大开间设计，约6.4米。

项目为分户式科技系统宅，包括有户式空气源热泵系统、毛细管顶棚辐射系统、户式新风系统、智慧控制系统等。

装修品质上亮点颇多，如：卫浴采用瑞士品牌劳芬，五金选用意大利品牌捷仕，厨房柜体是博洛尼BOLONI，油烟机、灶具采用博世品牌等。

星叶栖悦湾样板间实景图

地段及配套

星叶栖悦湾位于岛南，旁边是金陵中学江心洲分校，周边还规划了多幅教育用地，教育资源充足。（具体施教区划分以教育局官方文件为准）

交通配套上，项目向南可通过夹江隧道直达河西或江北。据悉，明年纬七路进岛改造动工，环岛路即将通车，届时，从项目前往岛内江岛新天地，仁恒置地广场、升龙江岛时代都十分方便。此外项目周边还有青奥森林公园、市民广场，生态环境宜人。

岛南实景

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河西南：星叶云墅

河西南纯新盘星叶云墅本周将开盘推出1、3、4、5号楼，共计102套房源，建面约220㎡、280㎡，销许均价48221元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资799万。

本次开盘，共计237组买房人报名，中签率约43%，也是本周截至到目前，中签率最低的摇号盘。

星叶云墅实景图

项目同样由栖霞建设开发，共打造6栋12-13F小高层，共计152套房。一梯一户设计，容积率约2.0，得房率达到87%，是河西南唯一的低密大平层项目。

户型图一览：

空间尺度及装修品质

项目空间感十足，居住舒适度较高。例如：建面约280㎡打造了河西首家约18米跑道三联阳台，主卧套间近50㎡；建面约220㎡打造了市面上罕见的一体化客餐厅，客厅、餐厅、家庭厅面积超80㎡空间气场十分强大。

项目引进分户式六恒科技系统，每户都独立操控家科技系统。

装修品牌大多来自国际奢牌，如厨房柜体选用德国顶尖橱柜品牌爱米默，厨房电器使用的是德国嘉格纳；卫浴品牌不是常见的唯宝或杜拉维特，而是瑞士顶级品牌劳芬，主卫坐便器为劳芬智能一体化，卫浴五金是意大利头部品牌捷仕GESSI等。

星叶云墅样板间实景

地段及配套

从地段上看，星叶云墅靠近河西南老星八客，周边小区包括五矿崇文金城、佳兆业城市广场、招商雍和府、朗诗熙华府等。

项目南边是已经投入使用的南外河西二附小，步行500米左右为地铁S3号线高庙路站，步行1公里左右能够到达已经开业的金地广场和已经封顶的正荣中心，生活氛围浓厚。

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河西中：越秀和樾府

位于河西中的越秀和樾府本周开盘推出4、5号楼，共计120套房源，建面约143、175㎡，均价55800元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包可选。首付8成，验资541万。

本次开盘共计230组买房人报名，中签率约52%，也是本周为数不多的摇号盘。

越秀·和樾府效果图

产品特点

项目是全国第五座“和樾府系”产品，拟建6栋30层科技住宅及相关配套，户型建面只有约143㎡和约175㎡两种，全部为四房户型。小区最大楼间距可达41米，内部还打造有下沉庭院，自带会所。

户型图一览：

空间尺度及装修品质

建面约175㎡户型设计了约9.4米阳台，主卧带有270°观景飘窗，并且主卧开间约4米，主卧加上主卫约28㎡。

项目打造全屋科技系统，引进户式化热泵主机+辐射系统+置换式新风+智控系统，此外，全屋配备智能灯光、智能窗帘(客厅、主卧)，直接通过手机APP就能调节，方便且高效。厨房油烟机、灶具、洗碗机、冰箱等也在升级装修包交付标准之内。

位置及配套

项目位于河西新城科技园，距离地铁10号线中胜站直线约400米，周边还有明基医院、龙湖天街、华采天地、南京儿童医院河西分院等配套。

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南部新城：华润润鸿府

位于南部新城大校场板块的华润润鸿府已领9号楼销许，共计72套房源，户型建面约113、115㎡，销许均价约50309元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包可选，目前火爆热销中。

华润润鸿府楼栋位置图

项目打造的是9栋小高层产品，共计644户，面积段约104-138㎡，为2梯4户设计、引进六恒科技系统。为了提升居住品质感，项目还打造了多功能架空层泛会所。

本次开盘户型图一览：

装修品质

项目门锁采用钢木复合防火门+松下智能门锁，厨房用的是博世的油烟灶具洗碗机，摩恩的水槽+抽拉式水龙头，卫浴用的是杜拉维特台盆、马桶，汉斯格雅的龙头、花洒（主卧恒温花洒），吉博力同层排水系统……（具体以开发商公示为准）

华润润鸿府样板间实景图

位置及配套

项目东侧一路之隔是南京外国语学校，项目西侧规划了48班小学、24班初中，西侧新住宅项目有金基G25、保利文华等，未来居住圈层感较高。

从生活配套上看，项目周边距离在建中的地铁5号线神机营站约600米、距离在建中的金陵华夏中心约1.8公里、距离南京市中医院约4公里。利好兑现就在眼前，未来潜力可期。

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南部新城：保利文华

位于南部新城大校场板块的保利文华已领取3、4、5、6号楼销许，共计196套房源，户型建面约128、143、175㎡，销许均价50391元/㎡，另有4100元/㎡的升级装修包可选，验资180万。

保利文华效果图

产品特点

项目为保利独资作品，拟建4栋6-8F洋房和5栋17-18F小高层，主力户型建面约128、143、175㎡，无无连廊设计、得房率最高约82%，居住空间感较大。该盘也是南部新城唯一一个有6F洋房可售的项目。

户型图一览：

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空间布局及装修品质

建面约128㎡南向面宽约12.9米，大横厅约6.3米，为客厅+泛空间设计，建面约175㎡大横厅开间做到约6.6米。

项目为科技宅，引入地源热泵+户式新风+风机盘管系统。建面约175㎡的中厨配备博世四件套：燃气灶、油烟机、洗碗机、微蒸烤一体机，铂浪高龙头和大单槽。西厨还单独配备了水槽和电磁炉。

主卫配备唯宝或同等品牌的双台盆、浴缸、智能壁挂坐便器，高仪或同等品牌的龙头、花洒，镜柜还配有美妆冰箱。（具体以开发商合同约定为准）

保利文华样板间实景图

位置及配套

从位置上看，项目位于神机营路以北、汇景南路以东，靠近云尚紫薇和华润润鸿府，周边楼盘较多。

项目距离在建中的地铁5号线神机营站约300米，东侧约1.4公里处有南京外国语学校等。

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软件谷：伟星时代悦峰

位于城南软件谷板块的伟星时代悦峰已领取7号楼销许，共132套房源，户型建面约104、113㎡，销许均价40569元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包可选，首付3成起。目前正在热销中。

伟星时代悦峰楼栋分布图

产品特点

项目共规划6栋30-33F高层住宅，共计760套房源，只有建面约104、113㎡两种户型，全部为三房两厅两卫设计。

户型图一览：

装修品质

在装修品牌上，项目走得是高端路线，三大件为爱迪士新风、菲斯曼地暖、东芝中央空调。

项目还有汤臣一品等豪宅御用的YKK AP系统窗，此外电视背景墙岩板交付、全套海尔智能家居系统，还有唯宝的台盆、马桶，汉斯格雅的五金、花洒、大门是星月神钢质复合装甲门，耶鲁智能锁等。（具体以开发商合同约定为准）

位置及配套

项目紧邻地铁S3号线景明佳园站，1站可到达南京南站，4站到达河西。此外项目3公里之内覆盖的商业配套包括：雨花客厅、宜悦城、世茂52+、华润万象系商业（在建）等，生活较为便捷。

从自然环境上看，项目不仅靠近秦淮新河百里风光带，而且小区门口是由开发商代建的约1.6万㎡的市政公园，满足业主日常休闲运动。

南京楼市开启“加速快跑”模式

临近年底，开发商开启加速快跑的模式，推盘节奏愈发加快，大成汇文府、万科朗拾、金基璟樾府等多家楼盘半个月内连开两次，给买房人带来更多挑选空间。

在接下来2022年最后一个月时间里，南京楼市或将再加速推新步伐，迎来更多纯新盘入市。南部新城的三金睿境、河西中部的丹若园等一批品质楼盘将开盘。有置业需求的买房人不妨密切关注市场动态。

关键词： 南部新城 星叶栖悦湾