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原创 / 津城楼市

【资料图】

最近很多人都在对比2014年和2022年地产政策，总想在这之中找到能说服市场的东西。

复制2015年地产的高歌猛进，这也是很多人开始期待2023年早点来到的一个原因。

白天跟媳妇聊天，她说万科已经降价了，咱们要不要入手一套。

在女人的世界里低价就是王道，殊不知房产投资说的是长线投资，不能看眼前一点蝇头小利。

想想刚拿地买万科那帮人，想想都肠子悔青，上了赌桌，输赢就由不得自己了。

房产就是一张赌桌，这张桌子上来容易，下来难。

房产讲究最小的投入最大的回报。

用自己手上不优的资产慢慢置换优质资产，全款不优质资产比不上贷款优质资产，这里贷款比全款更幸福。

今年也许是房企最难的一年。

但上层的意思就是保交楼，一切围绕就是保交楼，需要房企挺过2022年，来年恢复造血功能。

个人的贷款延期偿还，不上征信等等，也是为了度过2022年，好像我们都相信2023年大家都会好起来。

房企现在最重要的是什么，也是变现。

手上有房不如手上有钱，钱可以买一切东西，而房变不了现，只有租和卖两条路。

不租不买那是房企的躺平，会不会起不来，得看躺多久。

个人现在最重要的什么，也是变现。

手上的房能遮风挡雨，当有的房子是可以实现两居变三居，有的房子只会二居变一居。

房产投资是一门学问，而学问就是认知，不改变认知，再大的学问也是白搭。

前几天杭州也放开限贷了，基本上和天津一样了，认房不认贷了。

很多人问要不要买杭州，杭州都撑不住了，你觉得你两眼一抹黑就能买到好房。

房企的营销一直在打广告和售楼部。

而目前你能看到的也只有广告和售楼部，不要低估一个房企自救的无所不用其极。

为什么我前段时间说考虑一套老破小，手上的现金得花出去。

手上一有钱总有花钱的地方，用手上不多的钱选一套合适的房子。

不说大富大贵也得保住这部分钱，如果钱能生钱，那就更好了。

天津楼市因为口罩的反复，这一年很多外地人想置业天津都来不了。

武清降价了，南站降价了，还有很多地方都降价了。

我们看到的断臂求生的不止是开发商，很多这些板块的二手房也开始了降价的策略。

如果单单说是因为年底，这是一个原因，最大的原因还是占比六成的新天津人来不了。

市场的情绪造成的结果就是房子有的是，量起不来。

买房就是一个时机，买房的时机很重要。

而资产重置和换仓需要的存款的多少。

在这时机不明的时候，我们需要要最少的钱买性价比最高的房子。

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