腾讯新规不再按推送时间显示文章，易失联

如果你不想让秘密君消失在你的生命里，

(资料图片仅供参考)

大概有三件事可以做：

一位日本作家说：工作的疲累可以休息来缓释，但怠惰产生的疲累却是休息越多越疲惫。秘密君就处于这种越休息越疲累的状态。

面对该死的疫情，估计很多人跟我一样，先惶恐，后抗争，再后来是感动，然后言辞激烈的愤怒，到最后只剩下偶尔在朋友圈的戏谑。无休止的反复中，大家都累了。所以偶然放松反而都给整不会了。戏谑也只是为了证明一下，这里是哏儿都。所以我一直以为老去的标志之一就是对很多事情淡然了，淡然之后，表达欲就会逐渐丧失。

PART01

时尚之都的谢幕

前几天，滨海很平静，秘密君去看了看经过了长达7年空置后拆除中的会展中心。

在这个会展中心秘密君参加过职业生涯第一个房交会，实话说印象不甚好，采光不佳，环境也很感人，周围是叫卖盒饭的摊贩，足够毁掉一个外来人对滨海的想象。

而这个会展中心，也是天津第一次举办夏季达沃斯论坛的地点，更多滨海人记住它的原因是：亲民的车展。

但对滨海来说，它远非从零开始建立起来的为数不多的泰达乡土情结，更多时候，还代表着滨海的荣耀、因为当年，这个项目的目标是打造滨海名片。

2004年，泰达时尚广场正式开建，总建面29万平，另有体育场、会展中心约14万平。作为一个体量巨大的城市建设项目，被定义为是实现“十年初步建成滨海新区”的战略规划和开发区建区二十周年形象年建设目标的重要组成部分。

这个项目云集了当时国际最知名的规划设计团队、世界最领先的主题公园规划理念、最超前的流行时尚观念、最前沿的休闲娱乐项目。目标建成世界领先、中国特有的泰达水舞奇观与永不落幕的时尚之都。

2014年，这个宏大的项目历经十年建设终于完工，泰达时尚购物中心磕磕绊绊正式开业，但第二年，突如其来的变故让整个片区除了永旺购物中心外，其余部分全部进入停顿匆匆落幕。

秘密君曾经跨国围栏在湖边散步，与我作伴的是成群结对的野狗，与远处的车水马龙形成一种独特的反差。滨海国际会展中心、会议中心均已停用，营业不久的泰达时尚购物中心一直处于停业状态，沿湖小型商业建筑地基沉降、年久失修，处于闲置状态。

某种意义上，这个极具标志性的项目潜藏着滨海从草创到鼎盛的雄心，以及雄心的戛然而止。

但磕磕绊绊的开业与客流寥落的商业运营背后透露着一切并不突然。更何况，早在2011年，在津南建设第三个国家级会展中心已经提上了日程。

PART02

住宅变现，为数不多的出路

有网友说，拆掉也是好事，外滩碧海帆影拆除就像钢的琴里那个大烟囱坍塌一样，也许重建之日就是复苏之日，颇有戏剧色彩。

而戏剧的另一点是，当年泰达亲手建设的，如今也是泰达亲手拆除的。

也有人提出了截然不同的看法：滨城面貌水平不均，城市更新势在必行。但作为滨海形象之一的会展中心以及旁边的会议中心建成并未用过几次就面临拆除，浪费不说，更重要的是滨城的城市客厅何去何从？

从效果图来看，湖的周围几乎全变成住宅，大片的城市开放空间和公共设施，如今要变成住宅区，实在想不通。

其实抛开情结，很多事情，并没有那么复杂，因为要盘活就需要投入，而投入是不可能凭空变出来的。

2021年10月，泰达时尚广场与永正制衣厂两个城市更新项目招标结束，中标方为泰达建设，也就是市场熟知的格调。

按照招标要求，整个片区新建规模将达到37万平米。需要结合2023年亚洲杯比赛需求，除部分建筑保留外，将拆除停用多年的会展中心、沿湖商业街等。新建九年一贯制学校、幼儿园等教育配套；同时引入新兴产业进入，增加办公建筑体量，7年内完成全部地块开发工作。

这个片区的重构与配套提升，不论对谁而言都是一笔不小的投入，这部分投入，在眼下只能是通过自我平衡实现。划出一定的住宅用地几乎是为数不多的变现办法。

毕竟在会展之前，运营多年而且自带高尔夫球场的格林园酒店运营乏力之下，已经转成住宅出售。

PART03

格调的考验

秘密君查了查，开发区最近两年热销的项目包括一个远洋琨庭，一个天成华境。这俩个项目年销售额超过13亿元，单价都在2万元/平方米左右。

而这俩个项目目前已经基本接近销售尾声。从规划来看，更新后的会展片区几乎都是高层小高层住宅，这部分产品暂且不论规模，以2万左右的单价实现快速销售，明年入市，问题并不太大。毕竟有地铁有商业有湖景有学校，更重要是还有个格调的名字。

在沿湖一带目前来看规划的都是低密度高端住宅，这部分几乎是溢价型产品。目前整个泰达也是滨城楼市的天花板，就是同在格调旗下的瑰丽花园，销售单价3万元，从土地素质来说，沿湖一带的素质并不比瑰丽来的逊色。

很多人会说我没见识，不知道天著春秋与华纳豪园销售价格超过了3.3万元，的确，这类项目只能说非常规。

但住宅并不是会展项目的难点，更大的难点在于：产业导入、商业盘活、配套完善、场馆运维、体育产业导入、公共设施重构，任何一个领域都是一门学问。一贯擅长住宅开发的格调，能否顺利开发这种空前复杂的业态是个巨大的问号。毕竟，一业精未必每业都精，很多精巧的小公司都死在了转型集团化的路上。

这个问号同样存在于屡屡传出要代建的和平大沽北路项目。

代建、城市更新、传统住宅四面出击，格调要面对的，除了地产市场下行带来的销售去化问题，更多来自于内部挑战，全新的业务构架、管理体系乃至于管理团队。格调的命运跟滨海会展项目一样，捆绑在同一架战车上。

PART04

从来不缺会客厅

在滨海会展拆除的时候，另有一个消息说：泰达控股拿出2.5万亩土地（约17平方公里）建设“泰达科创谷”，该项目北侧紧邻于家堡、响螺湾，东接天津港，现状为2.5万亩盐田，有8190亩位于天津自贸试验区中心商务片区。项目将分三期建设，投资总额高达629亿元，一期的开发周期为6年，主要建设自贸区范围内的8190亩地块。

在今年三月，滨海新区发布了一则招标公告，公告内容是为展现滨海新区产业发展建设总体方案，滨海新区经开区拟建设美丽滨城城市会客厅和现代产业展示交流中心。选址在宝鸿大厦的十层，也就是于家堡国际金融会议中心，可能更多人记得的名字叫于家堡洲际酒店。

滨城门户媒体发表的一篇《产城融合全力打造美丽滨城“会客厅”》文章说：如今的于家堡滨河公园、彩带公园构成风光景区。在半径2公里区域内，同时容纳了于家堡洲际酒店、高铁滨海站、塘沽南站、天津海昌极地海洋世界、潮音寺、天津茱莉亚学院等多处人气网红打卡地。一座令人惊艳的现代化城市“会客厅”呼之欲出。

你看，只要愿意，会客厅永远不缺。

中心商务区的大开发与会展、高尔夫酒店的住宅化形成了明显的对比，不管你承认不承认，事实就是：滨海的核心已经无可避免的在南移。

作为一个城市核心要具备的要素有三：

第一是城市政治经济文化公共生活活动频繁；第二是公共配套与第三产业集中地带；第三是能够代表城市形象，承载重要功能。

目前来看，区政府南移后，文化中心与万达天碱开发，于家堡已经基本具备前两项内容，伴随着开发的向南推进，距离代表滨城形象已经越来越近。

反观泰达，商业中心在K11之后再无值得期待的亮点，老千百汇已经处于业态陈旧的边缘，金元宝曲高和寡，工业区围困，几无发展空间，城市核心让位于家堡也算是大势所趋。

2004年时候，于家堡还是一片不毛之地，泰达却是云集万国风情，让泰达人跨过铁路线去于家堡相当于让河西人跨过海河去河东。泰达的憧憬是永不落幕的时尚之都。当年大型工业带来的意气风发与国际时尚，现如今成了落寞与枷锁。而于家堡却在写字楼大开发浅尝辄止之后，预留了大片用地。2018年，三区合并后的于家堡90%商服用地变性住宅用地，反而成了现在打造滨城核心的用武之地。有人说：人生起伏，境遇各不相同，再重逢有人在高山，有人在低谷，能述说的都只是琐碎和日常，真正的孤独难以启齿。可能表达欲的丧失未必是因为老了，也有可能是高山低谷时事易变，也有可能是形势所迫难以启齿，能聊的，就剩下如何卖房。

关键词： 会展中心 滨海新区 天津泰达