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今天咱们说说西青。

西青的楼市呢，我觉得两个特点吧，一个是改善盘多，另外一个呢价格硬！为什么能形成这两个特点，主要还是跟西青的楼盘分布有直接的关系。你像他环内环外都有盘，环内的盘都在哪呢，一个是水西板块，另外一个就是梅江板块！这俩板块一出来，就注定了产品是奔着改善去的，而且价格肯定低不了。你像水西板块的水西云庐，10月份签约数超过50套，签约均价4万+，套均货值在600万以上，不了解的朋友，你能想象这是个非市区的楼盘吗？而梅江板块的格调初晴更能打，10月份的签约单价更是突破了5万，直接把新梅江那老几位拍在沙滩上了！当然了，人家格调的产品确实是好，洋房+叠拼的配置，从产品上来讲，新梅江暂时还没有出现竞品！

环外的盘呢，两个改善重镇，一个是中北镇，另外一个就是大寺，这两个板块属于是要商业有商业，要地铁有地铁，你像大寺的柳岸晓风，守着永旺，临着在建的地铁7号线，10月份的签约均价在两万七左右，这在环外属于是相当高的水平了，主要承接的就是河西的外溢改善！而中北镇这段时间主要是货量不足了，能卖的可能也就是翡翠嘉和，而且最近卖得还不错，主要原因是特惠，以价换量，这可能是咱说的这几个板块里边，唯一不太能扛价的项目，这可能跟万科的推盘策略有关。但中北镇以他的配套和新拍地块的储备项目看，价格也没有理由不能打！你像前不久拍的镇政府旁边那块地，周边商业林立，还有在建的地铁8号线就在地块旁边，这个项目未来入市，价格应该是低不了，估计现在不少的南开外溢改善，应该已经盯上这个项目了！

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