天津贝壳资讯 |什么是“法拍房”?如何购买“法拍房”?
来源:阿力木江亚森 发布时间:2022-11-12 05:34:19

Q:


【资料图】

近年来,越来越多的消费者倾向于通过网络来寻找适合自己的房屋,“法拍房”也因此成为市场热点。然而,什么是“法拍房”?如何购买“法拍房”?购买过程中有什么需要注意的?

A:

一.什么是法拍房

法院拍卖房简称“法拍房”,是指被法院强制执行拍卖的房屋,当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权,而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

二.一般情况下,有如下几种情况的房产会成为法拍房:

1、还贷中断

购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。

2、民间借贷

比如:张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,根据《担保法》的规定,李四不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。

3、司法没收

比如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖。

4、无主财产

这个很容易理解,就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实生活中几乎很少发生。

三.购买法拍房要注意哪些?

1、法拍房大多要求付全款

法拍房的便宜,是相对于普通商品房而言的,相同条件下,假如一套100万左右的房子,如果换做是法拍房的话,大概只能卖到七八十万左右,表面上看,法拍房便宜了不少,减轻了买房压力,但是,一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付,剩下的可以通过银行贷款付清,法拍房则不同,很多都是要求全款。

2、法拍房房产税较高

为什么会出现法拍房呢,一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂,破产后,房产被银行收回,转交由法院拍卖,购房者在购买法拍房之时,除了正常支付买房的钱,还需要交付其他的费用,包括契税、增值税等等,加起来也是一笔不小的数目。

3、购买法拍房不包售后

一般在购买商品房的时候,如果出现什么问题,还可以和开发商进行沟通,如果出现纠纷或者合法权益受到侵害,可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样,法院只负责将房子卖出去,房子卖出去一概不管,即使买房后出现一些纠纷,法院其实是不需要负责。

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