河西中54.7亿成交！2022年南京第三批次集中土拍近日刚刚落下帷幕，其中从挂出开始就备受关注的河西中G67地块成为焦点，经历了44轮的激烈厮杀，最终以54.7亿元的价格成交，火药味十足。

(资料图)

土拍是市场的一面镜子。在市场观望气氛浓厚的当下，河西中地块的抢手再次印证了板块的价值和吸引力。作为大牌房企的必争之地，河西中也是改善客群眼中的“香饽饽”，需求火热，而可售房源一直以来却极为稀缺，市场供需严重失衡。

好消息是，实力国企越秀华东区域深耕南京的又一力作，位于河西中的“南京越秀和樾府”项目近日精彩绽放，目前售楼处及样板间已经公开，最快11月底首开，河西中一房难求的局面终于得到了一定程度的缓解。

千亿国企，实力越秀

在当前的市场环境下，很多购房者不敢轻易出手，主要原因还是缺乏信心，而粤系千亿房企越秀具有国企背景，相对更有保障。

越秀地产母公司越秀集团是广州市属龙头国企，也是国内资产规模最大的地方驻港国有企业集团，拥有以房地产、金融、交通基建、现代农业为核心的“4+X”现代产业体系，旗下控有6家上市公司。截至2022年6月底，越秀集团总资产超8800亿元，位居中国企业联合会发布的“2021中国跨国公司百强”第12位。

越秀地产成立于1983年，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，同时也是中国第一代商品房的缔造者之一，可谓见证了中国的整部房地产发展史。

凭借“开发+运营+金融”的独特商业模式，以及“运营城市商圈，打造城市地标”的品牌战略意识和多年开发经验，越秀地产集造城力、地标力、豪宅力、TOD开发力于一身，成为中国城市运营的先行者。在“大本营”广州，从开创全国城市住宅“新村模式”的江南新村、重塑广州传统中轴线的白马服装市场，再到当代广场城市封面的天河商圈、国际化岛屿整体开发运营范本的二沙岛，以及广州城市新地标——广州国际金融中心，越秀地产几乎深度参与了羊城每一个时代的城市建设与运营。

在产品设计上，越秀地产精研人居39载，形成“和樾府”系、TOD星系、天字系、星汇系、悦字系、逸字系等六大中高端住宅产品系。栉风沐雨，全国200多个高品质住宅项目、40多个优质商业、百余万业主，千亿国企越秀地产，美好品牌形象已深入人心。

逆势增长，未来可期

自从2021年下半年以来，房地产行业整体增速放缓，而越秀地产却走出了独立行情。

2021年，越秀地产全年累计合同销售金额约1151.5亿元，同比增长20.2%，首进千亿阵营。跨入2022年的越秀依旧步履不停，2022年上半年，越秀地产权益销售金额排名全国12位、大湾区前5、广州第1，是全国第一梯队房企。

据中指、克而瑞数据显示，房企2022年上半年业绩普遍下滑，但越秀地产是统计范围内唯一实现逆势增长的房企，成绩有目共睹。

在财务方面，越秀地产也持续保持健康、安全。截至2022年6月30日，越秀地产剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为69.4%、59.7%和1.45倍，“三道红线”指标继续保持“绿档”达标，各项财务指标稳中向好。

土地市场上，越秀地产的表现同样抢眼。截至2022年6月底，公司总土地储备已超2800万平方米。据中指数据显示，2022年1月-7月，越秀的新增货值在全国房企中排名第5，不少都是位于核心城市、核心地段的优质地块。

资金充裕，现金流好，又有丰富优质的土地储备，未来的越秀显示出高质量增长的确定性优势，前景可期。

立足核芯，深耕南京

着眼于未来，越秀战略性布局中国最具活力的经济带，目前已成功进驻粤港澳大湾区、华东、华中、北方、西部五大区域30个一线和强二线城市。作为华东区域的热点城市，南京也是越秀地产重点布局的目标城市。

2022年，是实力房企越秀地产进入南京的第三年。就在今年的7月13日，越秀地产择址南京河西新城中部，斥资27亿元再下一城，楼面价40806元/㎡，毛坯限价55000元/㎡，刷新了南京的限价纪录，也完成了越秀地产深耕南京的重要一步。

众所周知，河西新城定位为现代化的国际城市中心，是华东地区仅次于上海陆家嘴的第二大中央商务区，也是南京极具潜力的城市中心区。越秀斩获的地块位于河西新城CBD中心，新城科技园核心腹地，河西黄金中轴河西大街旁，不但产业优势突出，精英人群集中，各项配套更是堪称城市的天花板级别。

地块距地铁10号线中胜站直线距离约400米、距2号线元通站直线距离约2公里，距明基医院直线距离约500米，一街之隔便是龙湖天街综合体，同时近享华采天地和即将开业的德基、新鸿基IFC等大型购物中心。河西中央公园、菊花台公园、河西城市生态公园……周边公园环绕，在任何一个城市CBD中心，拥有这样的公园式住区都是极其稀缺的。另外，约3公里直线距离内有保利大剧院、江苏大剧院，奥体中心等文化娱乐配套，在家门口即可享受艺术盛宴。

凭借城市运营商的敏锐眼光和前瞻意识，越秀地产果断出手，在深深切中南京发展脉络的同时，也体现了越秀智慧的眼光，标志着越秀地产深耕南京开启新篇章。

善待土地，匠心造房

“非核心地段不豪宅”，对于越秀地产来说，在河西中这样一块稀缺土地上打造“和樾府”恰如其分，也是越秀善待城市土地，匠心造好房的深刻诠释。

“和樾府”，属于越秀最高产品系，是越秀地产住宅产品的一张名片。凭借自身丰厚的地产开发经验和专业的产品设计能力，越秀“和樾府”以匠心深研城市肌理，用建筑探寻城市未来，在产品、地段、配套、园林景观、服务等方面都表现突出，致力于为超高净值家庭提供奢居体验。目前主要包括深圳越秀·和樾府、广州越秀·和樾府，其中广州越秀·和樾府2022年1-5月销售突破百亿。

南京越秀·和樾府由越秀独立操盘，是全国第五座和樾府，也会在之前的基础上进行升级迭代。根据规划，项目将打造6栋30层住宅，楼栋南北向间距均约大于40米，共约420套科技住宅，自带会所（含泳池、宴会厅、健身房、书吧等）。从效果图上来看，外立面由大面积玻璃幕墙构成，质感十足。

越秀·和樾府为南京改善族量身打造了两大主力户型，分别是建筑面积约143㎡四房两厅两卫，四开间朝南+约5.1米多功能横厅+约7.8米跑道阳台+主卧套房。

（143㎡客厅）

建筑面积约175㎡四房两厅三卫，四开间朝南+约6.2米客厅+约9.4米巨幕阳台+客餐厨中岛互联+双套房+主卧270°转角观景大飘窗。户型大而舒适，保证了社区的高端性和纯粹性。值得关注的是，社区的园林景观也将十分惊艳，值得期待。

（175㎡客餐）

（175㎡主卧）

（175㎡阳台）

不难看出，越秀地产在河西中用心打磨的区域标杆人居产品“和樾府”，将成为越秀共建卓越南京、开启美好人居的密匙，为南京的人居进步创造更多的价值与美好。

每一份美好，都值得等待。据悉，南京越秀·和樾府售楼处及样板间已经正式公开，最快11月底首开，南京的改善客户们跃跃欲试，只等“抢房”的那一刻。

（本宣传资料属于要约邀请，不作为要约或承诺，资料中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景、区位等的展示或介绍，旨在提供相关信息供参考，开发商对此不做任何承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。敬请留意最新资料。）

关键词： 越秀·和樾府 越秀地产