10月份，天津楼市小小高调了一下。

(相关资料图)

大多数楼盘，表现都成交向好。

具体从成交量来看，就是TOP10中有4个都过百套了。

如今，天津新房市场，仍旧频出特惠。

预计各楼盘表现，仍会冲高一些。

未来城，以142套的成交量，重回全市销冠。

领跑地位依旧在，但差距在缩小。

就在上周，项目也开始在特惠上发力了。

5期，高层清盘特惠1.35万/平米，这有可能引发天津城北又一轮价格战。

除此，北辰区另有两盘也上榜了。

它们分别是运河文化城和新城樾风华。

9月份，运河文化城成交表现就不错，成交91套，排名第4位。

10月份，同样的名次，成交量又上涨了17套。

项目大有越来越走量的意思。

至于原因也都知道，都是特惠的结果。

目前，运河文化城-188地块，所售户型越来越少了。

高层仅133平米在售，均价2万/平米。

小高层119平米，还剩几套尾房，均价2.1万/平米。

洋房也仅有117平米一种户型在售，均价2.3万/平米。

运河文化城-189地块，货量还比较充足。

一期二期产品，均有在售。

项目一期小户型，主推62、63、68、81、82平米小户型，均价1.6万/平米。

一期高层大户型在售在售134平米大户型，均价1.6万/平米。

项目二期高层，87平米总价130万起，113平米总价160万起，118平米总价180万起。

二期洋房，120平米总价220万左右，169平米总价410万左右。

小淀板块的新城樾风华，以72套的成交量，位于第9位。

据销售口径，项目处于尾盘了。

同在小淀板块的新城·珑悦，还剩500、600套房源。

天津新房市场，虽然满城尽是惊喜，但也不乏有“独立存在”。

中海和平之门就是最佳典型。

项目以142套、71446元/平米的价格，与未来城并列第一位。

据销售口径，项目还剩10多套尾房，面积为53、65平米，均价8万/平米。

不得不承认，和平区是天津楼市的YYDS。

第4名的万达自在澜湾，算是天津刚需盘的佼佼者了。

项目主打的就是价格优势。

小高层8800元/平米起的价格，比周边二手房还便宜。

目前，项目二期产品已入市。

在售小高层在售110、124平米，单价8800元/平米起。

预计2024年7月交房。

排名5名以后，成交量都在100套以内。

首创禧悦翠庭，以99套成交，位居第5名。

首创禧悦效果图

相比9月销冠的名次，有所下降。

据销售口径，目前还有4、5栋楼未入市。

项目在售小高层79平米，均价1.2-1.3万/平米。

洋房，101平米均价1.4万/平米左右，127平米均价1.6-1.7万/平米。

第6名为泊湖林奇郡。

目前，项目在静海团泊东，主要有现房优势。

并且有高层有90平米以内的小户型。

项目一期现房高层126平米，均价5500元/平米。

二期高层现房86平米，均价6400元/平米。

三期高层在售86、88、109平米，均价6200元/平米，预计2023年10月交房。

联排在售252平米，总价250-340万/套。

第7名，为排行榜的“老人”——中海国际公园城。

项目全部现房在售，又有前期产品打样，一直是板块最热销的楼盘。

第8名，是来自滨海的万科滨江都会。

项目位于响螺湾，以“价”制胜，成交均价仅13192元/平米。

近期，又爆发大力度特惠了。

项目A地块新加推的5号楼，27层到顶，80平米两室总价仅94万左右，103平米总价135-140万。

预计项目成交表现会持续抢镜。

最后一名，是许久未有声音的静海万达广场。

项目成交有所起量，主要是价格合适。

而且在售的北地块是准现房了，预计明年8月底交房。

从成交来看，很多特惠抢跑的楼盘都起量了。

而现在，刚刚进入11月份，很多项目又爆发特惠了。

不难看出，今年年底将靠特惠出现一个翘尾。

关键词： 天津楼市