与河西南、南部新城楼盘扎堆不同的是江心洲新房市场“出货量”较少，推新节奏一直不徐不缓，像极了岛上的慢生活。

(资料图片仅供参考)

今天下午，江心洲纯新盘星叶·栖悦湾实景示范区公开亮相，同步公开的还有河西稀有的119㎡小面积产品，含包放风均价约4.8万/㎡左右，总价最低570万起，堪称江心洲近两年的最低门槛！（最终价格信息以销许为准）

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星叶·栖悦湾实景示范区公开，同步亮相的还有约119㎡、138㎡创意概念样板间以及约158㎡交付样板间。

小编逛了一圈后发现，产品亮点颇多：

1、项目打造5栋小高层、高层住宅，相对于传统高层住宅，舒适度更高；

2、项目是区域新房中唯一的科技住宅，且采用最新的分户式六恒科技系统；

3、建面约119㎡的三房产品，是河西纯市场中为数不多的小户型，起步门槛500万起，性价比极高；

4、约158㎡户型打造了全景阳台贯穿三个开间，在河西很少见，产品差异性明显；

户型图一览↓

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装修方面，卫浴采用瑞士品牌劳芬，五金选用意大利品牌捷仕，厨房柜体是博洛尼BOLONI，油烟机、灶具采用博世品牌。

此外，项目融入最新智慧科技，包括有户式空气源热泵系统、毛细管顶棚辐射系统、户式新风系统、智慧控制系统等。若按4.8万/㎡的放风价来看，堪称超高性价比了。

样板间实景图

在现场，一些前来参观样板间的栖霞建设老业主纷纷表示，栖霞建设在南京一直有着不错的“口碑效应”，而星叶·栖悦湾这次着实展现出了不俗的“产品力”。

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一直以来，以夹江大桥为分界线，岛北和岛南的城市界面大不相同。

岛北开发较早，小区也多，有银城长岛观澜、保利紫荆公馆、升龙公园等，没有高层建筑，居住氛围较好。

而星叶栖悦湾位于江心洲岛南位置，去年11月经过8轮竞拍，最终被栖霞建设总价15.4亿拿下，楼面价29799元/㎡，毛坯限价42200元/㎡，项目是栖霞建设在江心洲的首个项目，也是去年江心洲岛南出让的第三块地。

相对于岛北，岛南虽然起步较晚，但也具备自身的独特优势。

教育上，项目旁边就是金陵中学江心洲分校，还规划了多幅教育用地，教育资源充足。具体施教区划分以教育局官方文件为准。

交通上，项目向南可通过夹江隧道直达河西或江北。据悉，明年纬七路进岛改造动工，环岛路即将通车，届时，从项目前往岛内江岛新天地，仁恒置地广场、升龙江岛时代都十分方便。

此外项目周边还有青奥森林公园、市民广场，生态环境宜人。

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环顾整个江心洲新房市场，星叶·栖悦湾优势明显。

一方面，项目打造的产品具有足够的差异化，最小的起步户型，媲美河西大平层的全景阳台，区域唯一的科技住宅，还是岛南少有的小高层产品……标签够多，产品力在线。

另一方面，岛南新房开发可能迎来降速，现有楼盘更为稀缺。原本于今年第三批次出让的两幅地块双双搁浅，意味着接下来的一段时间内，江心洲纯新盘上市的脚步放慢，而没有新的产品持续补仓，星叶·栖悦湾则更受买房人关注。

即便放眼整个河西，无论是土拍市场表现还是新盘产品力方面，星叶·栖悦湾优势都很明显：

1、首先，河西新房户型越做越大。目前河西主流改善户型门槛都在140㎡以上，未来仅河西南的枫璟雅园与星叶·栖悦湾有120㎡以下的面积户型，对首改家庭较为友好。

2、其次，“上车”门槛提高。目前，河西中纯新盘越秀·和越府的放风价已高达6万+/㎡，未来G29地块以及最新一批不限价地块上市后，房价格局将进一步升级。

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进入银十，江心洲新房市场变得“活跃”起来。除了星叶·栖悦湾公开之外，位于岛北的水沐和瑞园今日领取销许，首开1、4号楼，共76套房源（人才房16套、无房23套），户型建面约143㎡，销许均价约44412元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选，首付8成、验资350万。

位于岛南的江尚紫薇前不久首开5号楼，建面约143㎡、173㎡，销许均价43250元/平，另有3800元/平升级装修包可选，验资150万，首付3成。

星叶·栖悦湾凭借其出色的产品力以及更低的起步门槛，未来上市后又会表现如何？我们拭目以待！

关键词： 星叶·栖悦湾