作为环城一哥的西青区，已经是大家眼中的新市区。

(资料图)

9月签约367套，签约均价2.48万/平米。

比8月少了快100套，单价却涨了不到1000元。

2万+的均价倒是一直扛着，不过签约量确实下来了。

是什么原因导致的？

从数据来看，9月，排名前十名的楼盘最多也才卖了41套。

和之前的数据比，确实差了一些。

原因有这么几个：

第一，因为口罩的原因，西青区确实受影响不小。

新天津人过不来，当地的售楼处被阶段性封控。

比如南站板块，已是现房的招商公园1872都没上榜，证明签约的不多。

金融街南站金悦府9月底交房了，价格其实到位了，均价还不到1.7万/平米，也才签约了28套。

就是北漂没法发力。

第二，最近很多板块的楼盘都降价了，但是西青没什么参与度。

比如早些南边的辛庄板块，后来是北边和东边。

无论降价是不是真的有效，还是会吸引到买房人的注意。

特别是这次，有的楼盘还是现房降价，肯定吸引一波成交，9月的数据也有所体现。

西青区整体价格还是很扛的，没有大幅跳水。

也从另一个侧面证明，它的价格确实有新市区的样子。

第三，虽然政策已出，但改善还在观望。

解释来说，西青有一部分改善需求。

但是改善买房不急于一时，更多的要置换和观望。

比如水西云庐，之前卖的好能到50多套，9月签约30多套，还没完全发力。

短期内，改善的签约还不能体现在数据上。

简单聊下各楼盘的情况。

金地藝墅家蝉联了冠军宝座，9月签约41套，均价也很稳定。

9月的签约有8套别墅产品，均价2.6万/平米。

保利和光尘樾虽然守住前三名的位置，签约33套，量上有所回落。也跟上面提到的北漂过不来有关。

政策是跟上了，但是人没跟上。

万科翡翠嘉和9月排名第五，2.2万/平米的均价还能签约21套，实属不易。

不仅如此，国庆期间加推的是高层36#， 84和103平米的。

据了解，还认购了35套。

84平米两室两厅一卫

龙湖天曜已经尾盘在售，可选的也不多了，均价还在4万/平米上下。

还有绿城柳岸晓风和美的旭辉翰悦府，名次相对8月也有回落，与改善行动滞后有关。

当然，西青区很多盘也有性价比高的特惠。

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